上海宝格丽酒店出售背后,高星酒店的变局时代

上海宝格丽酒店最近登上了风口浪尖。12月26日,华侨城(亚洲)赶在新年之前发布公告,将旗下的上海宝格丽酒店以24.3亿元的价格成功转让。

跨年夜,#上海宝格丽酒店跨年夜房费高达30余万#也登上热搜,网友热议“一晚等于自己七年工资”。

如此方式频频亮相却难掩上海宝格丽的尴尬。

作为全球第六家、中国第二家宝格丽酒店,从2018年开业至今,上海宝格丽酒店一直是静安区苏河湾乃至上海的网红奢华酒店。然而此次交易的买方,既非传统的酒店行业巨头,也不是知名房企,而是江苏“水泥大王”金峰水泥。

旅游业复苏之后,本该是优质资产的上海宝格丽为何被华侨城急切出售?金峰水泥作为酒店行业的“外行人”,会否对上海宝格丽的经营造成负面影响?中国的高星酒店们,又将迎来怎样的变局?本文将为你一一解析。

01

急于自救的华侨城

上海宝格丽酒店的出售早有预兆。

早在半年前,华侨城(亚洲)就已经成功转让了旗下上海宝格丽公寓的51%股权,交易金额为6.12亿元。公告显示,此次交易的内容为上海宝格丽公寓的133套公寓及相应土地使用权,该公寓也是中国首家宝格丽公寓,与上海宝格丽酒店位于同一物业,买方则是上海盛芬徕企业咨询合伙企业。

股权穿透显示,此次买主上海盛芬徕企业咨询合伙企业成立于2022年11月,主要从事房地产投资,盛趣私募基金管理(上海)有限公司对其持股99.51%。盛趣私募则是由有“A股游戏王”之称的世纪华通全资拥有。

此次上海宝格丽酒店的出售,显然已经是华侨城(亚洲)及母公司的既定策略,原因是华侨城正面临极大的业绩压力。

上海宝格丽酒店出售背后,高星酒店的变局时代

2022年,华侨城自上市以来首次出现亏损,财报数据显示,其2022年实现营收767.67亿元,同比下降25.17%;归属于上市公司股东的净利润为-109亿元,同比下降达387.05%。

来到2023年,伴随着旅游业的缓慢复苏,华侨城的业绩却未有明显好转。财报显示,2023年上半年,深圳华侨城A实现营业收入194.38亿元,同比增长18.56%;实现归母净利润亏损13.06亿元(去年同期盈利1.05亿元),同比下滑1328.19%;扣非后归母净利润亏损13.91亿元,同比下降562.13%。

华侨城的主营业务包括旅游综合业务及房地产业务,其中旅游业务在今年出现了下滑。2023年上半年,华侨城旅游综合业务录得103亿元,房地产业务收入91亿元,其中旅游综合业务下降了2.3%,占整体营收的比重也从去年同期的64.34%下降至53.02%。

摆在华侨城面前更严峻的问题,则是截至6月末高达1343亿元的有息负债总额。这意味着,加速抛离未能提供正面现金流的业务,以缓解流动性压力,成为了华侨城当前的既定原则。

譬如此前出售的上海宝格丽公寓,据华侨城信息披露,持有宝格丽公寓的上海首驰2020年、2021年以及2022年前8个月除税后亏损分别为5071.9 万元、5235.1万元及3695.3万元,累计亏损超1.4亿元。

来源:上海宝格丽公寓官方微信公众号

来源:上海宝格丽公寓官方微信公众号

上海宝格丽酒店也不例外。酒店开业于2018年,坐落于上海市静安区山西北路108弄,作为一家地理位置优越的高星酒店,上海宝格丽酒店拥有82间客房及套房,平日房间价格在5000余元到25万余元不等。

但根据此前华侨城(亚洲)挂牌上海宝格丽酒店时的公告披露,2022年,挂牌出售的可销售资产录得收入1.4亿元,同比下降43.5%;除税后亏损0.52亿,相当于上年亏损翻了4倍。2023年上半年收入1.19亿元,除税后亏损690万元。

这意味着,对于急于自救的华侨城而言,上海宝格丽已然成了包袱。华侨城(亚洲)此前就在公告中表示,董事会认为出售将可令集团盘活其资产、加速资产周转,以供公司之整体策略规划;将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷,并可降低集团之计息负债;及实现投资收入。

此次落实的交易中,华侨城同样明确,“最终代价将以现金支付,并应于交易协议生效当日一次性支付至北京产权交易所指定账户。”

02

金峰水泥为哪般

此次交易的买方金峰水泥来头不小。

据金峰集团官网信息,该公司始创于1980年,目前已经是拥有70家子公司,注册资本达12.8亿元,业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的多元化企业,先后获得“中国民营企业500强”、“江苏省民营企业纳税大户”、“江苏省民营企业就业先进单位”等称号。

其中金峰水泥是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地,全国水泥行业前10强。江苏人大官网消息提到,2022年金峰集团实现销售收入432亿元、入库税金10.7亿元、员工人均收入超10万元。

换句话说,有金峰集团支撑的金峰水泥并不差钱,但今年以来,受到成本居高不下、需求持续低迷的影响,水泥行业正在面临寒冬,优化自身资产配置,进行多元化布局成为了金峰集团的必选项。

去年9月23日,上海虹口三至喜来登酒店大楼因所有方被列为失信执行人,由中信银行申请执行拍卖。最终,上海裕自商业管理有限公司以16.43亿元拍得这栋大楼,该公司的实控人正是金峰集团。

来源:上海宝格丽公寓官方微信公众号

来源:上海宝格丽公寓官方微信公众号

加上此次买入上海宝格丽酒店,也是金峰水泥目前针对高星酒店仅有的两次出手。此前,金峰集团旗下早早布局的是房地产业务,旗下金峰房产成立于2010年,为“江苏省房地产行业综合实力50强”单位。其业务范围主要在江苏南京、溧阳、句容及安徽广德等地,目前已在上述地区竞得土地近4800亩,土地投入超过120亿元。

对于上海宝格丽酒店而言,金峰水泥入主后命运未定。根据此前华侨城方面公告显示,根据与授权人(为一名独立第三方)之品牌安排,酒店房产主体目前用作酒店营运及提供配套服务。延续品牌安排(如有)须依赖于买方及品牌授权人能否协商达成。

也就是说,上海宝格丽的牌子能否继续使用,仍需要得到品牌方的同意。

国际酒店入华通常采用的都是“本土业主+国际品牌”的委托管理模式,亦即业主方按照品牌方的标准建造酒店,然后委托品牌方用自身的团队进行运营管理,并向其支付一定的管理费。所以通常情况下,业主的转让不会导致运营团队的变更,品牌方也不会轻易撤回授权。

不过近年来,由于不少国际酒店的业绩问题一度引发品牌方与业主之间的矛盾,也可能会导致业主选择主动撤牌,改由自主经营或聘请国内酒店管理公司运营。譬如华侨城早前与洲际酒店合作的深圳威尼斯皇冠假日酒店,就曾撤牌改名为深圳威尼斯酒店进行自主经营,2022年末才又与洲际酒店重新达成合作。

对于金峰水泥而言,此次交易更多只是资产配置优化行为,对上海宝格丽酒店日常运营的影响不会很大。甚至可能说存在“项庄舞剑,志在沛公“的可能,作为房地产行业的上游产业,金峰水泥与华侨城存在大量合作的空间。

03

传统高星酒店遭遇困境

上海宝格丽酒店的出售,已经不是中国高星酒店的孤例。事实上是,过去几年,高星酒店挂牌出售的消息已经不绝于耳,而且流拍的情况不少:

2021年,负债41亿的喜福实业申请破产清算,重庆喜来登酒店以5.37亿元进行司法起拍,最终成交价为5.84亿元;

上海嘉定喜来登酒店,则因为债权人上海冠辕投资公司陷入债务纠纷,最终在2021年、2022年连续进行以5.9亿元、10.63亿元的价格起拍,先后两次流拍。

重庆喜来登酒店

重庆喜来登酒店

去年8月,天房商业等三家公司抵押的天津丽思卡尔顿酒店、三亚国际酒店、光含谷温泉酒店,拍卖价接近30亿元,阿里拍卖平台显示无人报名、无人出价。

位于上海外滩、由万达持有的的上海万达瑞华酒店,也在去年12月由富商陈江收购。

上海宝格丽酒店出售背后,高星酒店的变局时代

这股潮流的出现,与房地产企业在中国高星酒店领域的退场不无关系。酒店产权网高级合伙人冯少辉曾经表示,“中国60%的高星级酒店资产都在房地产商手里。”原因是当时“文旅+地产”模式在房地产企业中大行其道,地产开发商拿地时也往往被要求的建设一家高星品牌酒店,提升地区形象,带动招商引资。

这直接导致了中国酒店行业存在一个怪现象:多数高星酒店并不追求盈利,也很难盈利。然而随着“三条红线”出台,房地产企业开始战略收缩,能够减少亏损同时换回大量现金的高星酒店成为优先出售对象实属理所当然。

来源:上海宝格丽公寓官方微信公众号

来源:上海宝格丽公寓官方微信公众号

中国的高星酒店由此进入一个国际品牌与本土品牌正面碰撞的时代。

过往中国的高星酒店市场大多由国际品牌占据主导权,起因就是房企打造的高星酒店,除了自营品牌之外,通常都会优先选择有国际知名度的高端连锁品牌。本土品牌由于优势集中在中低端市场,高星酒店的布局时间还比较短,影响力与竞争力都尚且不足。

但在后疫情时代,房企经历一轮洗牌之后,譬如上述的宝格丽、喜来登、丽思卡尔顿等国际品牌,都可能会第一时间成为弃子。

与此同时,本土品牌也在发力高端化。2022年11月,主攻中高端酒店业务的亚朵集团在纳斯达克成功上市,号称“中国新住宿经济第一股”。根据弗若斯特沙利文的数据,从2017年到2021年,亚朵连续五年位居国内中高端连锁酒店规模第一位。

经济型酒店起家的华住集团,也在2020年喊出计划开设500家高端酒店,经济型、中端和高端酒店对于利润的贡献占比将达到1:1:1的目标,主要发力方向是旗下的禧玥、花间堂、美爵、诺富特和美居五个品牌。

这有点像中国酒店业发生的“国产替代”,随着旅游复苏与消费升级的需求涌现,中国高星酒店的大战才刚刚开始。

内容链接:https://www.hpaper.cn/15136.html

(0)
上一篇 2024-01-10 上午8:42
下一篇 2024-01-10 上午8:45

相关推荐

  • 2024年“吃遍海南”宣传服务公告(第三批)

    探寻海南美味 感受海岛文化        食品是一个区域极具特色的文化印记,海南美食独树一帜、精彩纷呈。为搭建高效的食文化公共宣传服务平台,促进信息共享和供需对接,让更多消费者了解和打卡海南各类美食,推动海南食品单位更快更好发展。海南省食品安全协会联合海南食品安全网,在全省范围内开展2024年“吃遍…

    1天前
    17.4K
  • 达达集团一季度总营收25亿元

    北京时间5月16日,中国领先的本地即时零售和配送平台达达集团(Nasdaq:DADA)发布2024年第一季度业绩。一季度,达达集团总营收25亿元,达达快送营收同比增长57%至12亿元,增速创过去8个季度新高。全面融入京东生态,原即时零售品牌京东小时达、京东到家全面整合升级为“京东秒送”,全面优化用户体验。 一季度,京东App场域月均下单用户数和订单量均实现同…

    1天前
    468
  • 2024年医疗保障基金飞行检查海南启动会召开

    5月15日,2024年医疗保障基金飞行检查海南启动会在海口召开。现场确定海口市人民医院、海南省肿瘤医院、澄迈县人民医院、澄迈博爱医院、海南现代妇女儿童医院5家定点医疗机构,海南广药晨菲大药房连锁有限公司、海南鸿翔一心堂医药连锁有限公司2家定点零售药店为被检机构。 此次飞行检查将重点检查2022年1月1日-2023年12月31日期间医保基金使用、管理及有关内部…

    2天前
    1.9K
  • 随心定制 因你而变 相约上海厨卫展 探寻东鹏百变魔方

    5月14日,备受瞩目的第28届中国国际厨房、卫浴设施展览会(简称KBC)拉开帷幕,来自全球各地的千余家厨卫品牌齐聚一堂,集中呈现行业新趋势、新产品、新技术。 作为民族卫浴代表品牌,东鹏整装卫浴以“随心定制,因你而变”为主题,携主力新品及系列产品重磅亮相,并带来整体卫浴空间的定制解决方案。分板块、分主题、多频次展示东鹏在展示设计、空间设计、产品研发、定制、渠道…

    2天前
    425
  • 居然之家执行总裁王宁:通过618年中狂欢节,提升商家合作伙伴经营信心

    5月13日,居然之家再次携手淘天集团举办居然之家2024年天猫618年中狂欢节启动大会。活动现场,王宁表示,家居行业已经从卖方市场进入到买方市场,从增量竞争时代进入到了存量竞争时代,甚至是减量竞争时代,尤其今年的4月、5月份,面临的挑战还是比较明显。正因如此,我们要利用这次618的重要节点,进而提升合作伙伴的经营信心和团队士气。打好上半年的收官之战,完成13…

    3天前
    249
  • 五粮液:坚守传承创新 焕发中国品牌新时代风采

    优秀品牌,是新时代中国经济高质量发展和高品质生活的重要象征。随着“2024外国人喜爱的中国品牌”5月10日在上海揭晓,五粮液迎来三度入选,受到海外市场和海外消费者的高度认可和青睐,再次铸就中国白酒品牌更强“软实力”。 作为中国民族品牌代表,五粮液以“品牌强国”战略为引领,坚持传承创新,不断提升品牌价值,持续深化国际布局,焕发出中国白酒品牌新时代风采,正加快建…

    4天前
    597
  • 世茂服务荣获“2024年新质物业品牌价值TOP7”

    在第八个“中国品牌日”乐居财经研究院发布了《2024年新质代建品牌价值榜》、《2024年新质家居品牌价值榜》和《2024年新质物业品牌价值榜》,揭晓地产、家居和物业行业“新质品牌十强”。世茂服务凭借卓越的综合实力和领先的品牌影响力,荣登“2024年新质物业品牌TOP100”榜单,位列第7名。 “2024新质品牌价值调研”以问卷评分形式开展,此次获奖既肯定了世…

    5天前
    104
  • 甘肃省临夏县公益行筑梦乡村振兴 南光置业央企品牌显担当

    5月6日至9日,南光置业“微芒成炬 沐光而行”帮扶公益行志愿者走进甘肃省临夏县麻尼寺沟乡,深入走访慰问当地学校、困难家庭,实地调研南光集团定点帮扶产业项目和地方特色产业项目,此次活动是南光置业贯彻落实南光集团乡村振兴工作部署、积极履行央企社会责任的又一次创新实践,带领各地志愿者切实了解当地情况,为后续长期帮扶计划奠定良好基础。 乡村振兴工作是南光置业持之以恒…

    6天前
    20.2K
  • 换电联盟再扩充,蔚来牵手广汽集团

    “得道多助,吾道不孤。” “得道多助,吾道不孤。” 绝不是杜撰,文章开篇的一句话,来自于蔚来联合创始人、总裁秦力洪的朋友圈。而内容下方的配图,则是其换电联盟自去年11月正式对外“接客”以来,所取得的累累硕果。 从长安,到吉利,到江汽,到奇瑞,到皖能集团,到南方电网,再到北京车展上刚刚官宣的路特斯,这家新势力造车无疑在用源源不断的合作伙伴,朝着那些质疑声狠狠回…

    2024-05-11
    401
  • 把握新机遇 应对新挑战 浙江金联私募基金份额转让专题培训研讨会 在丽水水街基金产业园成功举办

    5月8日下午,由浙江省金控企业联合会主办,浙江省股权交易中心、丽水市金融投资控股有限责任公司、丽水水街基金产业园承办的私募基金份额转让专题培训研讨会在丽水水街基金产业园成功举办。 研讨会围绕行业发展趋势,深入贯彻落实省委关于“三支队伍”建设的战略部署,重点聚焦私募基金份额转让等实用话题,帮助丽水市县各金联单位共同探索股权投资和创业投资的多元退出渠道,推动全省…

    2024-05-10
    72
  • 500亿市场潜力释放,火蝠电商运营个护品牌半月销售额达75万

    随着新一代消费群体的崛起与成长,“悦己”消费热度在洗护领域持续升温。人们对洗发的诉求已从“清洁”逐渐迈向“洗+护+养”的新阶段,用户需求转变进而刺激供给端链路升级迭代。在消费与生产的双重驱动下,洗护行业规模稳步增长,预计2024年将超过500亿元,且电商化趋势明显。 这一背景下,消费者多元化、精细化的洗护需求,以及新兴平台如抖音电商的崛起,使得品牌同时面临挑…

    2024-05-09
    1.0K
  • 海南:税惠助燃“五一”假期经济

    刚刚过去的“五一”假期,海南旅游市场持续升温,市县旅游热点频现,自然、文化、科技多点开花。在活力迸发的旅游消费市场,国家税务总局海南省税务局深入开展2024年“便民办税春风行动”,聚焦“高效办成一件事”推出系列服务举措,以落实各项税费优惠政策为发力点,推动打造新的旅游经济增长点,以优质服务为“五一”假期经济发展保驾护航。 税惠+景点,旅游更显魅力 “马梅果自…

    2024-05-08
    2.0K
  • 岚图汽车销量稳步上升,4月交付4003辆

    岚图汽车凭借其独特的品牌魅力和优秀的产品实力,逐渐崭露头角。 随着新能源汽车市场的快速发展,岚图汽车以其出色的性能和优质的服务赢得了消费者的青睐。2024年4月,岚图汽车再次交出了一份亮眼的成绩单,当月交付量达到4003辆,同比增长20%,这一成绩不仅彰显了岚图汽车的市场竞争力,也预示着其未来更为广阔的发展空间。 回顾1-4月的销售数据,岚图汽车累计销量达到…

    2024-05-08
    341
  • 为海南沉香“代言”,沉香文化颂歌《幽幽的香》发布

    5月7日,由海南海岛沉香科学研究所推出的新歌《幽幽的香》在海南省博物馆发布。歌曲以诗意的歌词和动人的旋律,深情解读了海南沉香的文化内涵。 海南沉香,以其纯净的品质和超然的气质,被誉为自然界的精灵。歌词中的描绘,如“山光璀璨,沉香借东风绕水长”,生动展现了沉香在山间水畔自由飘逸的美景,同时也象征着其高雅与纯净的品质。 著名艺术家韩若解在发布会上分享了创作灵感和…

    2024-05-07
    5.8K
  • 自动驾驶激光雷达制造商Luminar裁员20%

    盖世汽车讯 据外媒报道,5月3日,自动驾驶汽车激光雷达制造商Luminar宣布,作为今年重组计划的一部分,其将裁员20%左右,并将更加依赖其代工制造合作伙伴。 路透社的报道称,Luminar计划通过重组将公司转向更“轻资产”的商业模式,旨在扩大生产规模。据悉,该公司的此次裁员将影响约140名员工,并将立即开始。截至去年12月份,Luminar在美国、德国、瑞…

    2024-05-07
    3.6K
  • 好莱客第十届426世界无醛日发布会,权威专家袁同琦受邀出席并致辞

    2023年10月,国家发展改革委等部门印发了《加快“以竹代塑”发展三年行动计划》,为未来三年推进“以竹代塑”发展、打开竹产业发展新局面提供了方向路径。塑料家具作为细分种类,在家居行业中占有一定比例,因此,家居产品“以竹代塑”,有着广阔的发展空间和现实的应用基础。 好莱客作为行业环保先行的倡导者,始终紧跟国家政策步伐,以“践行绿色发展”为理念,不断进行环保基材…

    2024-05-06
    369
  • 海南开展口腔种植体集采续签工作,采购量原则上不低于上年的90%

    海南省医保局近日发布通知要求,5月6日至28日开展省际联盟口腔种植体系统集中带量采购第二年采购协议续签工作。 根据通知,各医疗机构与中选企业按照上一年协议采购量及时签订本次集中带量采购续签购销协议,如医疗机构因特殊原因需减少采购量,须按照隶属关系向同级医疗保障部门书面说明理由及需减少的采购量,原则上不低于同中选企业上年协议采购量的90%,对应医疗保障部门应从…

    2024-05-05
    3.7K
  • 人均150火锅偷偷降级伤害了谁?谈几点解决办法

    5月4日,《每日人物社》一则“人均150的高价火锅偷偷降级”的报道引发热议。 所谓“隐性降级”,指的是在保持价格基本不变的前提下,火锅店通过减少菜品份量、替换高价食材或降低服务标准等方式来降低成本,这种做法在行业内被称为“偷偷降级”。 高价火锅为何会选择隐性降级?这背后有多重原因。随着市场竞争加剧和消费者口味的变化,火锅店的经营压力也日益增大。为了应对这些挑…

    2024-05-04
    5.3K
  • 青春执笔绘画卷 聚力挺膺向未来——海南税务开展“五四”青年节系列活动

    青年兴则国家兴,青年强则国家强。在第105个“五四”青年节来临之际,海南税务系统开展丰富多彩的主题团日活动,将红色基因融入青春血脉,以实际行动传承和践行“五四”精神。 寻访红色印记,激励青年向上 近日,海南省税务局机关和各市县局50余名团员青年干部赴昌江核电基地、道隆革命英雄纪念碑等地开展“五四”主题团日暨青年研学活动。在昌江县爱国主义教育基地——道隆村烈士…

    2024-05-04
    4
  • 嫦娥六号计划5月初择机发射,7个观测点推荐

    国家航天局近日发布消息,嫦娥六号探测器和长征五号遥八运载火箭在中国文昌航天发射场完成技术区相关工作后,器箭组合体垂直转运至发射区,计划5月初择机实施发射。 观测点推荐: 1、淇水湾景区 淇水湾海滩位于文昌市龙楼镇鲁能希尔顿酒店旁,和火箭发射点距离较近,并且海滩景色优美,是观赏点中人气最旺的地方。去之前记得提前看下天气,海边风大,建议穿件外套。如果日照比较强一…

    2024-05-02
    7