中新经纬7月3日电 近日,机构发布的数据显示,6月房价仍处下跌通道。
百城二手房均价14连降
中指研究院近日发布的数据显示,2023年6月,百城新建住宅平均价格为16179元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与上月持平;同比跌幅扩大至0.16%。
百城二手住宅平均价格为15746元/平方米,环比下跌0.25%,已连续14个月环比下跌,同比跌幅扩大至1.75%。
从市场表现来看,新建住宅方面,6月房企推盘积极性提升,虽然部分重点城市成交规模环比增长,但整体市场表现仍显疲弱。二手住宅方面,部分城市挂牌规模持续突破新高,市场去化压力进一步加大。
从房价涨跌城市个数看,年初以来,百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量整体均呈先降后升态势,6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个,百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个,创历史新高。
从房价走势来看,2023年上半年,百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%,较去年同期收窄0.14个百分点。一季度,在前期积压需求集中释放带动下,市场信心逐步回归,价格呈现修复态势;进入二季度,市场恢复节奏放缓,房价上涨动力不足,5月、6月新房价格环比连续下跌。
2023年上半年,百城二手住宅平均价格累计下跌0.82%,较去年同期由涨转跌。一季度二手房市场活跃度明显提升,房价跌幅快速收窄;二季度后,随着二手房挂牌量持续走高,市场去化明显承压,业主预期逐步下调,房价环比跌幅逐月扩大。整体来看,上半年百城房价短暂改善后再度走弱,房价下跌压力加大。
易居研究院研究总监严跃进近日发文称,随着二手房变得“愁卖”,二手房市场已从卖方市场开始悄然转变为买方市场。
文章称,随着二手房市场从卖方市场转为买方市场,建议后续对二手房的刺激政策,不应简单停留在短期松绑视角,而要从中长期盘活二手房市场长期视角来入手。唯有此,才能有效防范二手房交易风险和相关金融风险,畅通二手房交易,促进存量市场的平稳健康发展。
50城新房成交面积同比预跌逾两成
易居研究院近日发布的报告预计,6月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1858万平方米,环比上涨2%,同比下跌22%。
报告统计显示,6月前20天,50个城市中,有31个城市新房成交量低于5月同期,多地市场降温。
值得注意的是,该报告预计,今年6月份50城新房成交面积同比下降22%。这是今年2月至5月份,连续4个月的同比正增长之后,该指标再度转负。在今年2月份之前,50城新房成交面积连续20个月同比下降。
另外,克而瑞地产研究中心近日发布的报告显示,6月,TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元,环比增长8.5%,环比增幅处于历年同期的最低水平。同比降低28.1%,单月业绩增速由正转负,6月业绩规模低于去年同期。
克而瑞指出,6月也未迎来预期中的止跌行情,表明伴随着刚需刚改退潮,改善需求“接棒”,短期内对成交的支撑作用依旧有限。此外,步入6月,二手房市场下行压力进一步显现,成交同、环比齐跌,且环比跌幅较上月有扩大趋势,刚需购买力阶段性瓶颈初显。
展望未来,克而瑞认为,若7月无强有力的政策出台,整体新房成交规模还将低位持稳,环比降幅和累计同比增幅将持续收窄,维持弱复苏主基调。各城市分化行情预期延续,热点城市和热点项目个数减少,北京、上海、杭州、成都等伴随着改善项目集中入市,客户难免分流。市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等,若改善盘能加强供应,刚需盘能维持低价策略,成交仍有小幅放量空间。内陆弱二三城市诸如郑州、天津、昆明、南宁等,刚需购买力严重受限,三季度还将延续筑底行情。
中指研究院表示,全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期,如进一步推进“一区一策”,持续优化限购、限贷等政策,同时结合人口、人才等政策导向,针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季,若政策托底力度有限,购房者置业信心难有明显改善,房价调整态势恐将延续。(中新经纬APP)
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