本报讯 “我们小区6部电梯自6月20日被贴封条停运至今，小区高层住户上下楼非常不方便，苦不堪言。不知道问题什么时候才能解决？”近日，临高临城镇呼伦贝尔新村小区一住户向记者反映，小区电梯被临高县综合行政执法局封停后，高层住户的生活受到严重影响，部分高层住户不堪爬楼梯之苦，只好暂时搬离小区。记者 杨作品 文/图
“18楼老年住户哭诉无法下楼购买生活用品”
6月20日，呼伦贝尔新村小区1号楼的住户陈先生从外面回来，准备乘坐电梯时发现，该栋楼3部电梯全部被贴上了封条，落款为临高县综合行政执法局。他随后得知，小区2号楼的3部电梯也都被贴了封条。
7月22日下午，记者到临高走访了解到，该小区共有两栋楼，均为23层，每栋楼有3部电梯。贴在1、2、3号电梯上的封条完好无损，贴在5号电梯上的封条破损，旁边有“请勿私自撕掉封条，如有发现后果自负”的提示语，而4、6号电梯上的封条已被撕下。
小区物业服务中心在封条旁张贴告知书称：临高县综合行政执法大队检测电梯后，认定电梯不合格，需全部禁止运行并整改，整改好后再启用。请业主、住户注意备好生活用品。因电梯整改过程中给业主、租户的生活、出行带来不便，敬请谅解。
记者在小区采访时，家住3楼的张阿婆和老伴正在楼下乘凉。张阿婆告诉记者，她今年70多岁了，虽然她家的楼层较低，但她腿脚不好，爬楼梯很不方便。“我今天打算在楼下待到天黑了再上楼，我和老伴一天只下一次楼。”张阿婆说。
记者在小区里转一圈，发现小区里住户较少。小区保安林先生介绍，这个小区“候鸟”住户较多，很多住户过了清明节就陆续回老家，小区电梯被贴封条后，部分高楼层的住户暂时搬到别的地方住，目前住在小区的人较少。
7月23日上午，呼伦贝尔新村小区业委会主任陈朝刚告诉记者，小区电梯全部停运对高层住户影响很大。“在高层住户中，有的是七八十岁的老人，有的是孕妇，让他们爬楼梯上下真的非常辛苦。前几天，一名住在18楼的老人哭着给我打电话，说他家里的食用油用完了，盐也只剩下一点，他行动不便，无法下楼购买生活用品，不知道如何是好。”
陈朝刚介绍，据其了解，有一名孕妇住在19楼，大着肚子，上下楼非常不方便。该孕妇前段时间下了一次楼，感觉特别辛苦，之后就一直待在家里，她表示没有要紧事就不下楼。
小区物业：电梯无法通过125%载荷制动试验，无法年检
7月22日下午，小区物业服务中心林主任介绍，该小区于2018年交房，有两栋23层的楼房，每层有11户，共约500户。小区电梯已投入使用5年，目前已过了质保期。
林主任表示，小区电梯存在质量问题和安全隐患，临高县综合行政执法局6月20日在6部电梯上全部贴了封条，责令停止使用。“小区电梯停用后，住户上下楼非常不方便，我们物业也很着急，目前正积极配合有关部门解决问题。”林主任说，电梯的所有权属于小区全体业主。根据《物业管理服务合同》及有关规定，更换电梯配件及维修电梯的费用应由业主承担。
林主任介绍，电梯每5年须进行一次125%载荷制动试验。125%载荷制动试验就是在轿厢内均匀地放置1.25倍电梯额定载重量的砝码，让电梯以正常速度从顶层往最底层运行，运行到中间楼层以下，切断电源后观察电梯能否刹住停止以及轿厢是否存在变形和损坏等情况。该试验能够有效地验证电梯的承载能力、制动能力、电气控制能力以及导向系统的安全性、可靠性、稳定性。小区电梯已使用了5年，必须通过125%载荷制动试验才能进行年检。而小区电梯目前因质量问题无法通过125%载荷制动试验，自然无法进行年检。
业委会：拟申请维修基金维修，预计需较长时间
陈朝刚表示，小区电梯全部被贴封条停运后，业委会积极寻求解决问题的办法。经多方了解，最有效的办法是申领公共维修基金对电梯进行更换配件及维修。
7月12日，业委会张贴《使用公共维修基金公告》：小区电梯因存在严重问题，需要更换配件、整改修复才能通过有关部门的125%载荷制动试验。为确保小区业主和乘梯人的安全，业委会决定动用小区公共维修基金对电梯进行更换配件、整改修复。申领公共维修基金需要履行严格的审批程序，请广大业主积极配合签名及办理相关手续。
陈朝刚介绍，经确认，电梯存在的问题为：电梯轿厢上下梁和立柱材质过薄，在受到压力过大时，容易变形；主机使用的一条小工字钢固定的方式不够稳定；轿厢绳头直接固定到主轨上，且线头处支架强力不够；原来安装的多层门不垂直，导致轿门无法安装防扒锁等。
据了解，临高县住房保障与房产服务中心接到该小区电梯被贴封条停运的情况反映后，已与相关部门沟通，初步确认电梯的安全隐患较为突出，运行风险较大。目前该中心已安排专人指导该小区业主申领专项维修基金，待领到专项维修基金后就对小区电梯进行大修或者改造，争取让电梯早日顺利通过125%载荷制动试验和年检，恢复运行。
陈朝刚告诉记者，根据电梯维保公司的报价及相关资料，电梯更换配件、整改修复的费用预计为13.8万元。“目前很多业主在外地，办理申请公共维修基金相关手续及业主签名确认都非常不方便，预计需要较长时间才能申领到公共维修基金。”
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