2022上海新房市场回望

记者 左宇

2022年,上海楼市在整体大环境低迷、救市政策频出的背景下,依然表现出色,成为少有坚挺的市场之一,新房成交金额创近五年新高,个盘中也出现五个百亿级红盘。

近五年成交新高

2022年,上海新房市场销售成绩上佳。诸葛找房数据显示,1-11月上海新房成交金额大幅领先其他城市,拉开第二名北京超2600亿元。可实际全年的热卖期并不长,春节假期、疫情以及供盘结构等都在一定程度上影响着楼市的销售节奏。

这一年,上海楼市“魔幻”开局,高供应的助力下,1月的单月成交面积已逼近130万平方米,创下了全年峰值。此后势头急转,2月春节假期、3月疫情影响初现,“小阳春”失约,成交量开始不断下行。4、5月份的“静态”管理更是让楼市热度降至冰点,连续两个月新房市场零供应,新房市场单月成交面积均不足10万平方米,不及此前一周的量。

随着6月全面复工复产复市,市场重启,积压的购房需求逐渐得到释放,复工首周以及第二周,上海新房成交面积分别环比增加141.8%、83.6%。

6月以来市场加大马力供应,形成了为期4个月的热销期。中原地产数据表明,上海新房市场在6-9月连续4个月成交面积维持在百万平方米以上,个别月甚至逼近130万平方米。

与此同时,全国多数城市新房市场萧条,成交量下滑,差异之下,上海楼市一度被认为走出了独立行情,然而受经济影响以及大批量供应后需求端后继无力,“银十”变成了“铁十”,成交量大幅跳水。

去年最后两个月虽受供盘结构调整、企业融资端“三箭齐发”利好刺激,市场回暖,成交面积重回百万平方米,但热度难再现,认购率下降、日光盘减少、弃号率上涨等现象出现,市区和郊区分化显著。

总体而言,2022年上海新房市场依然显示出十足的韧性。据CRIC数据监测,2022年上海商品住宅成交金额为6519.82亿元,同比上涨11.76%,稳居近五年成交额之首。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为这一表现主要源于三方面,一是长时间封控引发对改善需求的释放,居家办公、上网课等让居民对住宅面积、功能性、小区品质、物业管理有了更高的需求;二是上海人才引进举措多,这类人才虽不代表会马上转化成购买力,但也会为楼市进行消费“储备”;三是新房尤其是豪宅价格倒挂没有彻底消灭,相比二手房仍有一定优势。

至于2023年新房市场的表现,卢文曦预判,从2022年土拍来看,今年预计仍会保持1千万平方米左右的住宅供应量,充足的供应下,成交量仍有机会维持当前水平,甚至可能增加一成。

5个百亿红盘

2022年,上海新房市场延续集中供房制度与积分制度,一个显著特点便是推盘节奏的加快。

经《国际金融报》记者统计,2022年全年,上海集中公示8批新盘,合计304个项目(含重复供应),累计房源数93403套,供应面积达1041.8万平方米。而2021年是集中供房首年,上海集中公示6批新盘,合计281个项目(含重复供应)、81830套房源、905.6万平方米。

高频供应下,有不少项目一年内多次加推,譬如颛桥紫薇花园,其曾于年内四度开盘,合计供应房源数达2076套;再如青浦徐泾板块的虹桥璀璨公馆,曾于2022年8-10月密集开盘三次,合计推房1778套,二者均超过了2021年的供应大户融创未来金融城(1477套)。

大批量的供应加上不错的去化让它们实现了高额的销售业绩。据克而瑞统计,颛桥紫薇花园和虹桥璀璨公馆2022年成交套数分别为2044套、1769套,位列上海楼盘前两位,成交金额均突破百亿元,分别为152.48亿元、103.36亿元。

与前两年不同的是,加上颛桥紫薇花园和虹桥璀璨公馆,2022年上海共有5个红盘累计成交金额超过了百亿元,甚至有个盘突破200亿元大关,市场表现远超2021年以及2020年瑞虹新城的一枝独秀。

其中,仁恒海上源以200.47亿元成交金额位列2022年上海楼盘销售榜榜首,其于去年三度开盘,累计供房863套。再加上2021年11月底开盘的一期房源多数在2022年进行网签,克而瑞数据显示,仁恒海上源2022年共成交1104套房源,成交面积17.25万平方米。

瑞虹新城以182.13亿元的销售额紧随其后,其于2022年6月开盘推出十期项目臻庭的609套房源,获超1900组客户认购。这也是瑞虹新城项目连续三年销售额上百亿,2021年上海唯一一个百亿级红盘便是瑞虹新城九期项目——中粮瑞虹海景壹号(111.16亿元),2020年唯一一个百亿级红盘为瑞虹新城八期项目——天悦郡庭(105.5亿元)。

最后一个百亿级项目为融创未来金融城,其以123.14亿元的成交额位列上海楼盘第四位。该项目曾于2022年初楼市热度较高时三次推盘,合计1297套房源,彼时第一季度该项目成交金额便已超84亿元,但由于项目停工、开发商陷入流动性危机等消息影响,随后楼盘的两次取证均未能成功开启认购,最终年度销量也止步于123.14亿元。

入围分在降低

高频的推盘虽能创下不菲的业绩,但受市场热度影响,不同时段也会呈现出不同的认购结果。

以静安大宁板块的静安天悦为例,其临近上海地铁马戏城站,区位较好,是市场重点关注的全新盘之一。静安天悦趁2022年8月市场热度高涨时入市338套房源,获得1062组认购,入围分数线达83.2分,但此后11月、12月两次开盘的认购结果就不断下滑,入围分数线分别降至80.74分、77.03分。部分如苏河望、金地虹桥峯汇、奥园金地格林云尚、大华锦绣四季等多次入市的新盘认购结果也从此前的触发积分制转为不触发。

据《国际金融报》记者统计,2022年八批次新房中,年初第一批次33个项目中13个触发积分制,占比39%;年中第三批次已认购的39个项目中19个触发积分制,占比49%;第四季度陆续入市的第五批已认购项目触发积分制占比34%,第七批已认购项目触发积分制占比35%,年底市场热情不足,高分盘减少,入围分数线也从此前普遍的60分、70分向40分、50分滑落。

克而瑞一则报告指出,2022年初和疫情后三季度置业热情高涨,平均去化在七至八成,而随着供应愈加集中以及各批次总价段的变化,项目更易分流,去化下沉至五至六成。

聚焦到个盘,2022年上海集中入市新盘的10个“高分”选手依次为前滩东方悦澜(96.9分)、百汇园(94.96分)、御江廷(92.75分)、绿宝园(92.1分)、上海蟠龙天地(91.22分)、森兰名苑(88.86分)、招商虹玺(86.8分)、森兰壹公馆(85.92分)、仁恒海上源(84.5分)、静安天悦第三批次(83.2分),同时2021年第六批新房中于2022年1月开盘的中粮瑞虹·海景壹号分数亦不低,达96.08分。这之中,购买难度最大的是上海蟠龙天地,需基础分60分满分+223个月社保;其次为森兰名苑,需基础分60分满分+222个月社保。

相比于2021年10个“高分”选手中9个是单价10万以上的高端项目,2022年10万以上的项目只有6个,不少外环临地铁的区域热盘杀出。

有售楼处变着花样劝退客户,也有项目无人问津去化艰难。

2022年上海出现了两个零认购新盘,一是年初推出的浦东恒大小区,因是此前老小区的商铺改住宅出售,且均为一层底层,未能获得市场认可;二是第五批次推出的金山新城的光明艺树家,4天半的认购期内获得零客户出资认购,最终取消摇号开盘。

内容链接:https://www.hpaper.cn/6962.html

(0)
上一篇 2023-01-16 上午11:42
下一篇 2023-01-16 上午11:45

相关推荐

  • 万亿级消费税革新蓄势待发,消费者的钱包是否会受到影响?

    从早晨的一杯咖啡开始,到午餐的丰盛佳肴,再到夜晚的休闲娱乐。消费贯穿了我们每个人的每一天的每一个时刻。消费,在人们日常生活中扮演着不可或缺的角色,它是连接生产与生活的桥梁,是经济活动的重要环节。 近期,消费税调整的议题在社会各界引发了广泛热议,成为大家关注的焦点。对于广大消费者而言,最直接的关切莫过于这一调整是否会影响到自己的钱包,也就是消费税的调整是否会直…

    1天前
    354
  • “中国月饼名城”茂名月饼产业高质量发展琼茂合作交流会海口举行 群策群力推动“茂字号”月饼扬帆出海  

    琼茂牵手助产业,商会联谊话发展。7月11日下午,“中国月饼名城”茂名月饼产业高质量发展琼茂合作交流会在海南省海口市举行。茂名市工商联、茂名日报社领导出席活动,广东海龙阁饼业有限公司等月饼企业负责人,海南省茂名商会、海南高州商会、海口广东化州商会、海口市信宜商会等多个商会有关代表参加活动。 与会嘉宾、代表紧密围绕茂名月饼产业高质量发展等话题各抒己见,为月饼产业…

    1天前
    803
  • 消息称TikTok将在海外开启本地生活业务

    DoNews7月12日消息,36氪获悉,TikTok正在海外试水本地生活业务,首站是东南亚地区,目前业务已在印尼和泰国开启。 一位在印尼从事TikTok电商服务商的人士向36氪透露,TikTok本地生活业务还处于内测阶段,仅有部分用户能够在信息流中刷到相关的团购套餐,以餐饮商家为主。为了抓住新商机,他已开始着手拓展本地生活业务,正在建联达人、搭建团队。 在T…

    1天前
    440
  • 警惕违法利益陷阱,拒绝“套代购”

    海南离岛免税购物政策 有效激活海南消费市场 但与此同时 “套代购”走私人群 为了利益不惜铤而走险 利用旅客的侥幸心理诱导其“代购”“带货” 最终双双身陷囹圄 一、什么是离岛免税“套代购”? 根据《中华人民共和国海关对海南离岛旅客免税购物监管办法》及相关规定,以牟利为目的为他人购买免税品或将所购免税品在国内市场再次销售的;组织、利用他人购买离岛免税品的资格和额…

    1天前 行业资讯
    860
  • 投资海南 | “千艇之城”扬帆“新蓝海”

    早上9点,湛蓝的海面波光粼粼,二百余艘不同型号的游艇驶进港口,海面上演百舸争流千帆竞的壮观场景。 在三亚,游艇登记注册保有量超1400艘,7300余家游艇相关企业聚集于此,数量占全国的22.7%,“千艇之城”打响名号。 得益于天然的资源条件以及自贸港的政策支持,海南游艇产业近年来抓紧发展机遇,进入快速发展阶段。 三亚中央商务区管理局邮轮游艇部部长高永宁表示,…

    1天前
    397
  • 工地偷手机,保亭警方二十四小时神速破案

    近日,保亭县公安局城镇派出所接指挥中心令称:在保亭县某工地,有五名工人的手机被盗。 接警后,城镇派出所民警立即介入,发现工地每日进出的民工近千人次,工地视频监控损毁严重,导致案件侦查工作难度极大。于是办案民警结合周边的视频监控,通过开展现场走访、摸排、筛查和取证等工作,终于锁定嫌疑人谭某。在获悉嫌疑人谭某的位置后,民警立刻赶赴外市县某旅馆将盗窃嫌疑人成功抓获…

    1天前
    74
  • 消息称淘天不再强推“五星价格力”弱化绝对低价

    DoNews7月11日消息,据36 氪报道,淘天集团在今年 618 结束后(6 月底)召开了一场商家闭门会,一线业务高管到场参与,会上明确几项变化,将于下半年正式实施。 报道指出,其中一个“核心变化”即是淘宝弱化了绝对低价战略,自 2023 年起搜索权重按照“五星价格力”分配的体系被弱化,改回按 GMV (Gross Merchandise Volume,商…

    2天前
    488
  • 7月11日外媒科学网站摘要:银河系潜伏不寻常黑洞

    7月11日(星期四)消息,国外知名科学网站的主要内容如下: 《自然》网站(www.nature.com) 恒星运动暗示银河系中潜伏着一个不寻常黑洞 通过仔细检查哈勃太空望远镜档案中20年来的照片,天体物理学家发现了太阳系附近可能存在一个黑洞的证据,这个黑洞的质量至少是太阳的8200倍。 如果进一步的研究能够证实这一发现,该物体将成为银河系中发现的第二大黑洞。…

    2天前
    379
  • 出境游爆火,海南离岛免税市场份额正在加速流失?!

    后疫情时代,许多人将出境游提上了打卡日程,放飞周游世界的梦想。几年前凭借政策利好、低对比营收基数而业绩表现强势的海南离岛免税,却正在悄然流失其原本的市场份额。 据海口海关发布的数据显示,今年“五一”假期海口海关共监管离岛免税购物金额5.47亿元,购物人数8.58万人,人均消费 5384 元。五一首日离岛免税销售额为 1.15 亿元,较 2023 年同期下降约…

    2天前
    279
  • 海口海关打造机场口岸“一站式”通关的跨境电商“9610”新模式

    7月3日,《2023城市营商环境创新报告》正式发布。海口营商环境创新实践案例《打造机场口岸一站式通关的跨境电商9610新模式》入选《2023城市营商环境创新报告》,在全国进行重点推介。    据悉,在机场口岸一站式通关的跨境电商“9610”新模式下,海关助推海口美兰国际机场建设“9610”通关“一张网”,打破企业申报、货站管理、海关监管间的数据屏障,提升通关…

    2天前
    5
  • 海南首批361名消费者将获汽车置换更新补贴

    7月10日,省商务厅确定2024年海南省汽车置换更新补贴审核通过个人消费者名单(第一批),首批361名消费者将获汽车置换更新补贴,最高获6000元。 根据《2024年海南省汽车置换更新补贴实施细则》(以下简称《细则》),经申领人申报,省商务厅初审、复核和公示等环节,省商务厅确定了首批审核通过个人消费者名单。这些消费者获得的补贴分3000元、4000元、500…

    2天前
    8
  • 腾讯方面开源混元DiT小显存版本,以及打标模型

    日前,腾讯混元文生图大模型(以下简称为混元DiT)迎来三大更新,包括推出并开源小显存版本、推出Kohya训练界面,以及升级至1.2版本、在图片质感与构图方面均有所提升,旨在进一步降低使用门槛的同时提升图片质量。 其中混元DiT小显存版本最低仅需6G显存即可运行,对使用个人电脑本地部署的开发者更友好。经过与Hugging Face合作,目前该版本与LoRA、C…

    3天前
    9
  • 高盛研究主管批评“AI泡沫”:投入太多,收益太少,比2000年泡沫更大

    纳指屡创新高,明星科技股轮番刷新纪录之际,AI泡沫是否隐藏巨大危机,且何时会崩盘破裂? 高盛全球宏观研究部的高级策略师Allison Nathan在最新的《Top of Mind》报告中,提出了一个很关键的问题:在AI上的投入是否过多,而收益却太少? 尽管高盛的报告没有给出明确答案,但分享了少量专家采访,以及明确提出了悲观看法,即科技巨头计划在未来几年在AI…

    3天前
    17
  • 化妆品监管便利化升级 海南省药监局推进离岛免税化妆品电子标签试点实施工作

    近日,省药监局组织召开离岛免税销售化妆品试点实施电子标签管理工作专题会,研究离岛免税销售化妆品试点实施电子标签技术标准、监管措施等相关内容。国家药监局化妆品监管司及信息中心、上海市药监局、上海市器审中心、海口海关相关负责人,14家进口化妆品企业代表参加会议。 会上,国家药监局就开展化妆品电子标签应用和管理课题研究的背景情况进行了说明,并提出了相关工作要求。上…

    3天前
    10
  • 极狐销量又破新高,北汽蓝谷稳步上行

    6月,数据显示,北汽蓝谷旗下品牌极狐销量超过8000台。这是极狐继5月份取得4500台好销量之后,又一次迈上新的台阶。 极狐不断传来的捷报,是其在产品、营销、技术多维度共同发力的成果。一路走俏的销量,直接推动了北汽蓝谷整体向前,并激发了资本市场的高度响应。截止到7月8日,北汽蓝谷再度逆势上涨,收盘涨5.26%,近一个月涨幅40.56%。北汽蓝谷正以强劲的增长…

    4天前 行业资讯
    1.4K
  • 微软、高通热炒的AI PC“雷声大雨点小”?今年出货将仅占3%

    从微软到高通,科技企业正在利用人工智能(AI)热潮发起营销攻势,推广拥有AI功能的笔记本电脑和台式机、即所谓AI PC。这类电脑不同于普通电脑之处是新增一个处理器,专门用于加速速度处理个人助手等AI功能和自动执行任务的能力。不过,机构数据显示,AI PC目前还“雷声大雨点小”,需要几年时间才会对电脑销售产生影响。 行业研究公司IDC估算,今年出货的 PC 中…

    4天前
    963
  • 悦达起亚6月销量达20,655辆 同比大增32.7% 时隔42个月单月销量再超2万辆

    日前,悦达起亚公布2024年6月销量达20,655辆,同比增长32.7%,这是继2020年11月后,单月销量再次超20,000辆;6月整车生产19,200辆,同比增长43.3%。2024年上半年,悦达起亚累计销量达109,589辆,同比增长73.1%;累计生产整车105,760辆,同比增长140.9%,呈现“产销双增、内外两旺”的高质量发展局面。 2024年…

    5天前 行业资讯
    489
  • 赛道Hyper | 苹果和谷歌:携手征战AI手机

    AI的技术吸引力势不可挡。 即将于9月(初定)发布的苹果iPhone 16系列,鉴于硬件部分相对安卓阵营相对落后的现实,以AI为底层技术的软件系统升级,成为本代苹果手机最大看点;同时,iOS宿敌Android系统开发公司谷歌发布近在眼前(8月13日)的Pixel 9系列,也有部分AI功能曝光。 在“传统智能手机”时代,开发了iOS最大对手的Android系统…

    5天前
    903
  • 港股异动|中国中免(01880)现跌超5% 大摩称四五月免税销售逊预期 预计税率不会上调

    智通财经APP获悉,中国中免(01880)现跌超5%,截至发稿,跌5.15%,报51.55港元,成交额6197.34万港元。 大摩发布研报称,海南4至5月的实体店免税销售比该行在5月初预期的更差,目前该行料海南整体免税销售将录得500亿元,而内地整体旅游零售销售今年将大致同比持平。大摩预计,中国中免今年二季度的收入跌幅进一步扩阔至同比跌13%,但预计公司的营…

    5天前
    832
  • 长安汽车6月新能源销量6.4万辆,同比增长超61%

    行稳致远。 7月2日,长安汽车在新能源领域的成绩公布。据最新数据显示,今年1月至6月,长安汽车自主品牌的新能源汽车销量达到了29.9万辆,相比去年同期,这一数字呈现出超过69%的强劲增长。这一销售业绩不仅彰显了长安汽车在新能源市场上的强劲实力,也反映了消费者对长安汽车品牌和产品的高度认可与信赖。 具体来看,仅仅在6月份,长安汽车的新能源销量就达到了6.4万辆…

    6天前
    489