首套房贷“降息”潮来

继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,已有多地应声调整首套房贷款利率。1月30日,北京商报记者调查发现,已有郑州、天津、湛江、韶关等多地加入首套房贷“降息”队伍,这些城市所在的多家银行目前实行的首套房按揭贷款利率已迈入“3”时代,最低降至3.7%。随着首套房贷款利率动态调整机制的建立,阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。分析人士预计,后续会有更多城市跟进调整,个别房地产销售压力较大的城市利率降幅可能较大,建议有购房需求的群体可根据自身需求择机入市。

多地首套房贷“降息”

多地陆续加入首套房贷利率下降队伍。1月30日,北京商报记者从郑州、天津、武汉地区多家银行处获悉,上述地区首套房按揭贷款利率已调降,正式迈入“3”时代。

中原银行某支行房贷经理表示,自1月29日起,该行首套房贷款利率下调至3.8%,具体执行到何时暂不确定。多家国有大行郑州当地支行网点工作人员也均介绍,1月29日,首套房贷利率已由4.1%下调至3.8%。对于调整原因,某国有银行支行网点房贷经理透露,主要是根据央行政策进行调整,现有利率具体执行到何时、后续是否会上调还需等通知。

据了解,1月5日,央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(以下简称《通知》),决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

除郑州外,按照《通知》要求,央行天津分行在接受媒体采访时透露,该市自2023年1月起执行首套房贷款利率动态调整机制,贷款利率下限“不低于相应期限LPR-40BP”。1月30日,北京商报记者从天津多家银行处获悉,目前天津首套房贷款利率按照3.9%执行。某国有银行天津当地支行网点人员表示,首套房贷款利率为3.9%,具体执行会根据个人情况有所调整。另一家国有银行天津当地支行房贷经理也表示,首套房贷利率按照“LPR-40BP”执行,目前为3.9%。

首套房贷利率“降价”的城市还有武汉,去年末至今年初该地首套房贷款利率经历了较为频繁的调整。据武汉某国有大行房贷经理介绍,自去年阶段性下调首套房贷款利率至3.9%后,今年初利率又升至4.1%,而自首套房贷利率动态调整机制下发后,利率又下调至3.9%,目前仍按照3.9%执行,但具体利率情况依据楼盘而定。

对于多地调降首套房贷款利率,诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示,主要原因可能是希望通过适时利用好价格工具来促进楼市尽快回暖,加速产品去化,以增加地产行业的流动性及信心。同时,促进购房需求进一步释放,提振住房消费,也能够增强地产板块对当地经济的拉动,推动市场尽快恢复且逐步进入良性循环的发展道路。对于购房者而言,是一大利好消息,降低首套房贷利率意味着购房者还贷利息总额减少,适度减轻了购房压力。

因城施策阶段性调整利率

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,根据《通知》要求,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心提供的数据,国家统计局70个大中城市房价指数数据中,除郑州、天津、武汉外,还有大连、兰州、九江、韶关、湛江等35个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。

此前,江西九江市人民政府发布公告称,自1月18日起,该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP,如后续出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况,则自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

1月30日,北京商报记者从九江银行某支行处获悉,该行首套房贷款利率已由4.1%下调至4%。不过,各家银行首套房贷利率调整的节奏不一,根据调查,九江地区部分国有银行、股份制银行首套房贷款利率暂未变动,仍为4.1%。

湛江、韶关也依照《通知》官宣,实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。北京商报记者从湛江、韶关多家银行处了解到,目前,两地首套房贷款利率均已下调。某股份制银行湛江地区支行工作人员表示,目前首套房贷利率已降至3.9%;某国有银行韶关地区支行贷款经理介绍,该行首套房贷利率已由4.1%调整至3.7%。

不过,目前大连、兰州等地的首套房贷款利率暂未出现调整。北京商报记者从大连、兰州多家银行网点处获悉,大连首套房贷款利率未发生变化,仍为3.95%,而兰州地区多位银行人士表示,自去年10月起首套房贷款利率一直是4.1%。

谈及后续各地首套房贷利率走势,关荣雪认为,预计目前暂未调整的银行后续也将有很大可能会跟进,利率将会视各地当前市场供需、居民收入等情况而定,可能多数城市会调整在3.8%-3.9%左右,个别房地产销售压力较大的城市可能会低于3.8%。此外,此次为动态调整机制,后续可能再会出现符合调整的城市,因此也可能并不仅局限于这38个城市。

北京商报记者调查发现,目前北京地区首套房贷利率暂无变化,仍按照“LPR+55BP”执行,某国有银行北京地区支行房贷经理表示,“每个城市执行的房贷政策是不一样的,北京首套房贷是按照LPR+55BP,根据LPR浮动,这几个月LPR没有调整,为4.3%,所以贷款利率一直是4.85%”。

是否还有调整空间

自去年9月起,房贷利好政策频出,彼时,央行、银保监会就曾下发阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知,对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后,济宁、清远等多个城市下调了首套房贷款利率,这些城市所在的多家银行实行的首套房按揭利率降至4%以下。

在业内人士看来,首套房贷款动态调整机制的建立意味着阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。易居房地产研究院研究总监严跃进认为,当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说,尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市,需要依据市场情况及时调整首套房贷款利率,为2月房地产市场开好局创造条件,也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

北京商报记者注意到,在多地首套房按揭贷款利率下降的同时,公积金贷款利率也迎来利好。1月30日,长沙住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》提出,长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算,自2月1日起施行。

严跃进表示,长沙公积金可贷倍数上调充分体现了长沙公积金政策支持购房的导向,此类调整相比过去的15倍有所增加,充分说明当前贷款额度进一步扩大,对于购房者贷款资金的获取等都有积极的作用。

根据央行发布的2022年四季度城镇储户问卷调查报告,在被问及未来3个月准备增加支出的项目时,有16%的居民选择购房,选择排序较2022年三季度上升一个位次。

对于未来首套房贷利率变动情况,关荣雪预测,当前促进住房消费尽快恢复对于各地发展仍较重要,因此,短期内购房环境仍呈宽松态势,首套房贷利率仍具一定的下行空间,但由于地方各领域经济及居民收入情况等尚处恢复阶段,一季度购房情况将以稳为主,二季度有望出现较为明显的好转局面。当前信贷环境较为宽松,有购房需求的群体可根据自身需求择机入市,同时也要着重关注开发商的资金、信誉等。

严跃进认为,整体来看,预计房贷利率进一步下行是趋势,对于降低购房者购房成本、提振房地产市场交易行情具有积极作用。

北京商报记者 李海颜

内容链接:https://www.hpaper.cn/7103.html

(0)
上一篇 2023-01-31 上午10:35
下一篇 2023-02-01 下午2:11

相关推荐

  • 2025海南高等教育创新发展国际论坛新闻发布会在三亚召开

    本报讯 6月30日上午,2025海南高等教育创新发展国际论坛新闻发布会在海南三亚学院成功举办。论坛由吉利人才发展集团发起主办,三亚学院、正和岛、芯位教育共同承办。主办方及承办单位相关负责人向与会媒体详细介绍了论坛的筹备进展、核心议题与创新亮点,并回应了媒体关切。 发布会透露,在前两届论坛成功举办、影响力持续扩大的基础上,本届论坛将继续汇聚国内外著名大学校长、…

    15小时前
    2.4K
  • 美团旅行:海南省暑期文旅增速达62% ,成都、北京、长沙成来琼异地客源地Top3

    暑期旅行旺季将至,海南岛再成年轻游客热门选择。美团旅行数据显示,截至6月16日,2025年暑期海南文旅整体增速同比上涨62%,海南五星酒店同期预订增速达80%。 当前,年轻游客从浅显的“到此一游”升级成多业态联动的“深度旅游”。美团旅行数据显示,异地出游场景下,30岁以下用户的占比达44%,他们对文旅的需求更加多元。年轻消费者愿意走得更远,300公里以上的“…

    2025-06-17
    2.9K
  • 首度联动疯狂动物城 星巴克冰摇茶重磅上新

    6月17日,星巴克中国首度联动迪士尼深受喜爱的“疯狂动物城”,以电影“打破偏见,勇敢追梦,实现自我成长”的精神内核为灵感,推出三款联名冰摇茶及一连串惊喜联名体验,为这个火热的夏天带来全新的打开方式。 作为星巴克极具增长潜力的王牌品类之一,冰摇茶深受年轻消费群体青睐。此次推出的新品,打破常规搭配,突破创意边界,成为夏日冰饮的C位之选。 新品冰摇茶精选两款享有&…

    2025-06-17
    2.6K
  • 转转集团启动海洋蓝碳海草床修复行动,循环经济产业助力低碳社会建设

    “像保护眼睛一样保护生态环境,像对待生命一样对待生态环境”,保护生态环境,支持绿色低碳,每一个人都是行动者。 6月5日,国内领先的循环经济产业公司转转集团联合海南省海洋与渔业科学院开展了”海洋蓝碳海草床生态修复行动”。作为转转”二手拯救世界”计划的重要实践,该项目在海南省海洋与渔业科学院指导下开展,通过科学修复…

    2025-06-05
    1.6K
  • “果香盛宴·火‘荔’莲‘天’” 2025定安黄竹水果采摘节盛大开启 赋能乡村振兴新征程

    5月24日,阳光明媚,定安黄竹镇白塘村热闹非凡,2025年定安黄竹水果采摘节在此隆重拉开帷幕。本次活动以“果香盛宴·火‘荔’莲‘天’”为主题,定安县委副书记、政法委书记李昌奋开幕式现场郑重宣布活动正式启动,并共同见证了首批特色水果的发车仪式,为这场水果盛会奏响了开场序曲。 采摘节开幕式 县委副书记、政法委书记李昌奋宣布活动开幕 政企农携手共进,推动产业提档升…

    2025-05-27
    2.9K
  • 美团首度入局618:人人可领618元,低价茅台iPhone等30分钟闪购到家

    5月27日,美团宣布联合百大餐饮、零售品牌,于5月28日至6月18日开启618大促活动。活动期间,美团将面向全体消费者发放618元神券包,用于外卖和闪购,在酒水饮料、休闲食品、数码家电、美妆护肤、运动用品、母婴用品等品类购物。此外,美团还向会员升级618福利,黑金会员可领取818元神券包,黑钻会员可领取888元神券包。消费者可在美团App搜索“美团618”,…

    2025-05-27
    2.7K
  • 海南沉香型露酒应运而生

    被誉为“众香翘楚”的沉香,作为瑞香科植物白木香,具有抗菌效能,香气入脾,清神理气等功效,海南沉香也因其独特的地理位置与气候因素,呈香味淡雅、层次分明的特点,是沉香中的珍品。 随着人们对健康和生活品质的追求,沉香的市场需求不断增长。早在唐代,人们就开始用沉香入酒,制成沉香酒,以达到养生的目的。 海南“酥香”沉香型露酒是以海南沉香为核心原料酿造的酒品,融合了白酒…

    2025-05-25
    2.1K
  • 海南省级商协会相亲交友联谊会举行

    5月18日,主题为“缘起商协会·爱在自贸港”海南省级商协会相亲交友联谊会在海口举行。此次活动吸引了110余名来自海南省各商协会以及社会各界的单身男女青年踊跃参与,单身青年们在自贸港邂逅美好爱情,双向奔赴幸福。 “此次交友联谊活动,分为室内交流、户外拓展和文艺晚会三个部分,精彩纷呈的活动,让到场的嘉宾在轻松愉快的氛围中加深了对彼此的了解。”海南省女企业家经济发…

    2025-05-19
    1.8K
  • 2025年“海南匠心品牌粽子”承诺宣传公示

    端午将至,为贯彻落实《食品安全法实施条例》,切实履行《食品生产经营企业落实食品安全主体责任监督管理规定》,助力“放心消费在海南”创建工作,进一步强化市场主体特别是粽子生产经营企业开展行业自律,提升海南省粽子食品安全整体水平和品牌知名度,让海南匠心品牌粽子走出海岛,让社会各界分享来自海南自由贸易港和国际旅游消费中心食品安全成果,海南省食品安全协会联合海南食品安…

    2025-04-29
    1.5K
  • VOSS总冠名“2025时尚消费新势力论坛”  共研时尚消费向新发展

    作为亚太地区规模最大的消费精品展以及我国唯一以消费为主题的国家级展会,消博会历经五载,已成为全球消费市场的风向标。4月12日,由南方财经全媒体集团携手海南省国际经济发展局主办,VOSS芙丝品牌冠名支持的“2025时尚消费新势力论坛”在海口举办。海南省政府相关领导,南方财经控股总经理、21世纪经济报道总裁虞伟出席并致辞,中国服务贸易协会副会长、国务院发展研究中…

    2025-04-15
    2.0K
  • 二手商品交易如何跨越信任鸿沟?

    当消费者点开二手平台APP,面对琳琅满目的商品时,总会打个疑问:这件二手商品真的靠谱吗?4月14日,商务部流通产业促进中心和海南省商务厅共同在第五届消博会举办的“绿色消费暨再生资源回收行业发展主题活动”上,这道横亘在二手经济与消费者之间的信任鸿沟成为大家讨论的重点。 一、技术创新,驱动信任升级 活动现场公布了二手商品流通试点城市及企业的名单,转转、红布林在内…

    2025-04-14
    3.6K
  • 以产业创新及产品创新提振消费,瑞幸成为第五届消博会推荐咖啡品牌

    4月13日-18日,第五届中国国际消费品博览会在海南举办,瑞幸咖啡以“第五届中国国际消费品博览会推荐咖啡品牌”身份亮相大会现场,为来自全球71个国家和地区的参展商、嘉宾提供高品质咖啡产品和服务。 瑞幸咖啡作为中国咖啡行业的领军品牌,始终与国家战略同频共振,通过“咖啡+”融合创新,引领产业高质量发展:咖啡+海南,打造全球消费精品,通过消博会展现中国咖啡品牌的独…

    2025-04-14
    2.7K
  • “安永智能问答”机器人为企业构建百科全书

    4月13日,在第五届中国国际消费品博览会1号馆现场,融合认知智能与专业知识的创新产品——”安永智能问答”吸引了众多参观者的眼球。该产品汇聚上万篇权威报告与行业洞见,构建审计、咨询、税务、战略与交易、金融服务全景知识矩阵,不仅标志着专业服务领域正式迈入智能化、精准化、实时化的全新时代,更重新定义了企业知识获取与应用的游戏规则。 据介绍,…

    2025-04-13
    2.2K
  • 洞察时尚潮流 助力提振消费,VOSS亮相第五届消博会重点活动

    4月12日,第五届中国国际消费品博览会(简称“消博会”)重点活动之2025时尚消费新势力将在海口举办,众多城市消费主管部门负责人、时尚消费界头部企业及领军人物齐聚一堂,以“潮涌新势 多元共生”为主题共同展开观点交锋与前沿分析。活动当晚,“时尚与消费·与爱同行”慈善之夜将拉开帷幕。 作为全球高端饮用水领域的标杆品牌,VOSS芙丝将深度参与并支持本次活动,VOS…

    2025-04-13
    2.8K
  • 海口江东极氪家正式开业 奠定极氪海南运营网络新格局

    今日,海南第三家极氪家——海口江东琼山大道店正式开业,这不仅标志着极氪海南门店发展格局及运营网络的构建完成,也将为海南新能源汽车市场及用户带来更多选择,并持续以实际行动为海南“清洁能源岛”建设贡献极氪力量。 开业仪式上,极氪智能科技海南区域城市经理向到场嘉宾及用户介绍道,“江东极氪家是海南的第三个极氪家,也是目前海南最大的极氪家,它的落位,是极氪海南市场战略…

    2025-03-31
    115
  • 途虎养车轮胎节开幕:正品大牌新品首发,政府补贴低至5折

    3月10日,2025汽车后市场产品政府补贴发布会暨途虎养车轮胎节启动仪式在海口举行。在活动现场,海口市琼山区政府正式推出针对汽车后市场的以旧换新政府消费券补贴政策,途虎养车依托密集线下网络覆盖和标准化服务水平,确保补贴政策高效、精准触达全国消费者。此次政府补贴覆盖途虎养车平台轮胎、机油、配件等全品类商品。 2025途虎养车轮胎节期间,途虎养车携手德国马牌、米…

    2025-03-11
    2.0K
  • 潮起新地,商业新猷:三亚湾壹号·新地Mall引领城市新潮

    2月28日,三亚湾壹号·新地“新至潮起”创享相汇晚宴在三亚山海天JW万豪酒店举行。三亚市商务局、三亚市天涯区人民政府、三亚中央商务区管理局、珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公司及珠海市免税企业集团有限公司相关领导,与130多家知名品牌代表、媒体朋友及嘉宾齐聚一堂,共同见证这一商业晚宴的璀璨绽放。 晚宴现场领导祝酒 当日下午,the Estée Laud…

    2025-03-01
    2.1K
  • 京东130万骑手社保成本或达五百亿

    2月24日晚,京东发布公告称,将承担外卖全职骑手缴纳“五险一金”所有成本,其中个人缴纳部分也由京东承担,此举包含现有骑手和新加入的骑手。在25日,京东又表示将实现快递和外卖的人才打通,快递员和外卖全职骑手可自愿申请转换。   另据媒体报道,京东近期公告所称“外卖骑手”,所指为达达平台骑手,目前京东外卖配送业务由达达平台骑手负责。     …

    2025-02-27
    136
  • 地推透露京东外卖具体策略:签约要避开堂食和老店,多从美团上找

    自京东宣布进军外卖后,近日,多位京东外卖地推员在社交平台更新了业务拓展的进展,京东在外卖行业里的具体打法,也逐渐清晰起来。 一份疑似京东发给地推人员的指引截图显示,京东外卖要求地推人员在寻找商家时要“精准筛选目标商户,建议策略是美团评分大于等于4.0分的店,要避开堂食老店,因为老板对外卖没概念,沟通成本太高。” 一位地推员发帖印证了这份指引。他表示,广东某1…

    2025-02-18
    163
  • 京东电商失守前三,外卖新赛道与饿了么、抖音争夺第三名

    京东宣布进军外卖引发外界关注的同时,中国电商市场格局也在悄然生变。据36氪消息,2024年抖音电商GMV达到3.5万亿元,市场份额跃升至电商行业第三,京东则跌落至第四,前两位是阿里和拼多多。 这也部分解释了京东突然宣布进军外卖的原因:电商业务退居第四后,京东迫切希望开辟新赛道来支撑主营业务的发展。 据知情人士透露,京东内部将外卖视为是“获客业务”,旨在通过高…

    2025-02-16
    98