环球房产周报(2.13-2.19):一线城市房价环比转涨、超30家房企公布股权融资计划……

【政策要闻】

央行:动态监测分析房地产市场边际变化

2月15日,央行召开2023年金融市场工作会议。此次政策明确,动态监测分析房地产市场边际变化,因城施策实施好差别化住房信贷政策。政策还明确要落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施,积极做好保交楼金融服务,加大住房租赁金融支持,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

《求是》刊文:加大保障性租赁住房供给

2月16日,《求是》刊发财政部部长刘昆的署名文章《更加有力有效实施积极的财政政策》提到,加大保障性租赁住房供给。2023年一开年,住建部部长倪虹就曾表示,增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设。近期,全国住房和城乡建设工作会议召开,提出了2023年住建系统重点工作。其中提到,大力增加保障性租赁住房供给,扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房和棚改安置住房360万套(间)。截至目前,北京、黑龙江、河南、山东、江西、四川、甘肃等7省份披露2023年目标提到,分别将筹集8万、7000、7.5万、8.3万、16.58万、10.3万、2.22万套(间)保障性租赁住房。

惠州商品房限售年限由3年调整为1年

2月16日,惠州发布《关于优化房地产调控政策的通知》,将全市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原来的3年调整为“取得不动产权证满1年方可转让”,为限购执行近6年来的首次优化调整。从本次因城施策缩短限售时限来看,将有利于促进二手房的流通速度,同时有助于释放换房需求。从长期看,有利于支持刚性和改善性住房消费的需求释放,促进房地产市场良性循环。

市场要闻

央行、银保监会回应“提前还房贷难”

针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题,央行、银保监会近日召开部分商业银行座谈会,要求商业银行强化以客户为中心的理念,保障客户合法权益,改进提升服务质量,按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况,要求商业银行持续做好贷前贷后管理,加强风险警示,监管部门将加大检查处罚力度,及时查处违规中介并披露典型案例。

1月一线城市房价同比环比双涨

2月16日,国家统计局数据显示,1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象,房价回暖动力增强。其中,一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.1%和-0.1%,同比涨幅则为2.1%、-1.1%和-3.8%。一二线城市已经止跌,而一线城市房价同比环比双涨,进一步说明市场信心逐渐增强,也将进一步促进房价回稳向好。

1二手房价格环比上涨城市数量增加

2月16日,国家统计局数据显示,1月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-3.8%,环比跌幅态势有所遏制。二手房环比上涨的城市数量也有所增加,从去年12月的7个,上涨至1月的13个,二手房市场呈现回暖动力。1月一二三线城市的房价环比涨幅数据分别为0.4%、-0.3%和-0.4%,同比涨幅为0.8%、-3.3%和-4.7%。一线城市改变了过去三个月二手房下跌的现象,率先上涨。

苏州首批供地:园区、吴中6宗地成功出让 总成交价83.91亿元

2月16日,苏州2023年首批集中供地出让,共11宗涉宅地块。当日推出的园区、吴中6宗地块均成功出让,总成交价约83.91亿元。其中苏园土挂(2023)01号地块65轮竞拍后华润置地摇号竞得,溢价率15%;苏地2023-WG-4号地块由厦门建发7.69亿元竞得,溢价率0.65%,其余4宗地块均为底价成交。中建三局星湖苏州建设发展有限公司以15.37亿元、13.94亿元竞得苏地2023-WG-1、苏地2023-WG-2号地块,总拿地金额29.31亿元。

房企要闻

“第三支箭”落地后 30家房企发布股权融资计划

2月17日,招商蛇口宣布拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股票募集配套资金,发行股份数量不超过发行前公司总股本的30%,募集资金金额不超过85亿元。据统计,自2022年11月支持上市房企股权融资的“第三支箭”落地后,招商蛇口等三十多家上市房企发布股权融资计划,其中碧桂园、雅居乐、建发国际等已完成股权融资。后期将有更多上市房企筹划参与非公开发行融资,用于补充流动性及项目建设。

华侨城、华远地产、首开股份回复监管函 涉及计提大额资产减值

多家上市房企在披露2022年度业绩预告后,收到交易所问询关注函,要求其说明大幅计提资产减值的原因及合理性。华侨城回复称,公司对相关存货计提了资产减值,导致第四季度业绩由盈转亏,全年计提存货跌价准备约80亿元至105亿元之间。华远地产回复称,2022 年行业整体毛利空间持续压缩,公司根据市场情况动态调整经营及销售策略进行去化,出于谨慎考虑第四季度拟计提减值准备约 36亿-40亿元。首开股份表示,受经济环境影响,厦门新房售价持续下滑,为加快资金回流,下调了厦门九珑岸销售价格,本年需计提存货跌价准备4亿元。

多家房企发布1月份销售数据

中国建筑1月新签合同总额3358亿元,同比增长12.4%。地产业务方面,1月合约销售额为187亿元,同比增长13.8%。

保利发展1月实现签约金额295.45亿元,同比增加4.39%;实现签约面积183.94万平方米,同比减少0.98%。

华润置地1月合同销售金额约160.2亿元,同比增长4.9%;合同销售建面约71.5万平方米,同比减少33.3%。

旭辉集团1月合同销售额约84.4亿元,同比减少约40.52%;合同销售面积约55.03万平方米,同比减少约30.47%。

华侨城1月实现合同销售额19.2亿元,同比下降39%;合同销售面积12.3万平方米,同比下降29%。

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