冰冻一年的深圳二手房市出现复苏迹象。
近日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，春节假期后的四周，深圳二手房周成交数据迎来四连涨。2023年第8周（2.20-2.27），二手房成交录为1096套，较上周881套环比增长24.4%。
截至2月26日，2月深圳二手房成交量已突破3000套，创下自2022年以来新高。此前界面新闻曾报道，上周的881套已经是深圳自去年以来二手房周成交量最高值。
多位深圳二手房中介告诉界面新闻，近期二手房成交“非常不错”，随着房贷利率的下调，市场信心的恢复，“刚需客户，手里没多少钱的，上车比较多。”
深房中协数据显示，上周1096套二手房仍主要分布在中心城区，宝安区、福田区、龙岗区、罗湖区、南山区依次录得124套、259套、255套、147套、188套，较上周分别环比增长25.3%、41.5%、36.4%、-1.3%、35.3%。大鹏区、光明区、龙华区、坪山区、盐田区等外围区域，二手房成交不足百套。
目前，深圳市共有39703套有效二手房源在售，较上周减少751套，在售二手房源中止增长，小幅回落。其中，南山区较上周减少197套，有效在售6729套；福田区较上周减少159套，有效在售6659套；宝安区较上周减少153套，有效在售7102套。
值得注意的是，上述统计中的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径，不等于网签成交量。按照商品房实际交易流程，从买卖双方录入合同，到双方当事人持网签合同办理过户登记之间，存在一定时间差，所以录得量更能及时反映市场动态，但也会高于最终成交数据。以2月23日为例，当日二手房录得套数为209套，二手房实际成交套数为166套。
如果和去年同期相比，二手房市场也有明显回暖。以春节假期后的四周为例，根据深圳市住建局数据，2022年春节假期后四周（2.7-3.6），深圳二手房成交数据为1170套。2023年节后四周（1.30-2.26），深圳二手房成交2393套，是去年同期的两倍。
价格方面，深圳二手房价也出现了止跌回升的迹象。国家统计局公布的70城价格指数显示，2023年1月，深圳二手房价格环比上升，扭转了自2022年6月以来的持续下跌态势。
不过，考虑到2022年深圳二手房成交是16年以来最低值，业内人士认为，现在谈恢复还为时尚早，目前二手房成交回暖，主要还是因为二手房价格下跌，2022年积压的需求得到释放，如果以2020、2021年上半年的市场为基准，距离恢复还有一定距离。
根据深圳市住建局数据，2022年深圳市二手住宅仅成交21701套，较2021年下滑46.7%，月均成交仅为1808套。二手住宅成交面积下滑了42.89％，为207.04万平方米。
图片来源：深圳市住房和建设局
两年前的2月8日，为了遏制快速上涨的二手房挂牌价，打破高杠杆和坐地起价，深圳市率先出台了史上最严的二手房指导价政策。在此背景下，深圳二手房成交量一路向下，二手房价也出现两年以来首次下跌。
因为二手房指导价关系到银行贷款，所以随着房地产市场遇冷，市场上出现很多声音，希望深圳取消二手房指导价政策，或者调整参考价。
近期，乐有家研究中心发起的《2023年深圳市民置业计划调研》也显示，有26%的深圳市民希望调整二手房指导价，有25%的市民希望降低房贷利率，是市民最期待的两项政策。
界面新闻观察到，目前，深圳二手房成交虽然还在上升，但是增速已经有所放缓。按照深圳中原研究中心数据，上周深圳二手住宅成交753套，环比增长14.6%，成交面积6.8万平方米，环比增长8.5%。此前三周，深圳二手房成交增速分别是419.5%、30.8%和18%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻表示，目前深圳的刚需释放会延续到今年的上半年，全年走势毫无疑问会比去年要好，不过整体成交还是会在低位徘徊。他认为，随着房价预期的改变，二手房成交想要达到高峰时期的套数是不太可能的，经济结构的调整、互联网等高薪行业的红利削弱，都会导致深圳二手房市场趋于谨慎。
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