涨价、疯抢、封盘……朋友圈内频密的楼盘促销信息,似乎都在说明广州楼市已经“满血复活”。结合近期的成交数据和近期羊城晚报记者的走访情况看,3月份广州楼市有望出现“小阳春”行情。但业内认为,越是对于这样的低位回温,市场越需要理性,切勿轻言涨价。
抢占早春先机,商家发力推货
促进房地产行业健康发展的政策暖风频吹之下,广州楼市也在持续积极作为。早春这个阶段,开发商已经在发力推货,抢占市场先机。
在专业机构克而瑞的统计中,2023年的第八周,广州一手住宅新增供应面积为23.85万平方米,已是连续4周增加,环比上升200%,成为今年以来的新高。新增供应产品线丰富,高端新货如天河的珠江天骊,一举申领了346套预售单位;刚需项目如黄埔万科新城等项目,也纷纷获得了200套以上的新品预售资格。据了解,已有预售证的新盘新货,也选择在拿证后迅速推售,以最快速度将去年储蓄的客户转化为成交量;而尚未取得预售证的楼盘,则在快速开设临时售楼部和样板房,希望在春季尽可能蓄客。
开发商的积极作为,足见他们对现阶段楼市回温行情的把握。有房企营销负责人表示,这个阶段楼盘最重要的就是出货回笼资金。
小阳春行情需要多方合力营造
从近期楼盘现场情况看,众多看楼者重新回到售楼部咨询和看楼,不少售楼部现场人气较旺;成交方面,也有不少楼盘一周成交逾20套,比去年低迷时的状态明显转好。于是,广州楼市出现了频频的涨价声,哪怕是外围区域的楼盘也不例外。
现阶段的行情确实回温了,但真的有像中介朋友圈里说的如此火爆吗?第一,如果说成交量“激增”,需要看这个对比标准是什么,和去年低迷时相比有回升,但尚未恢复到近年的高峰期。第二,现场人气虽然很旺,但也不是能轻易转化为购买力。以天河区一直以来的畅销盘为例,今年第八周,该盘统计的到访量是490组客人,但成交是35套;黄埔区某个靠近地铁站的项目,第八周到访量为595组,但成交是32套。也即是说,成交并非像销售人员口中说的那么容易,买家虽然有购房欲望,但也不会轻易出手。
业内认为,近期行情的回暖,和去年需求被压抑有关,这一批属于积压的“旧有需求”,但广州楼市更长久的生命力,关键还在于全新的购房需求何时入场。广东省房地产行业协会会长王韶日前在一场沙龙中呼吁,商家切勿轻言涨价,此时广州楼市需要的是成交量,有了持续的成交量,楼市才能进一步向好发展。
文/ 羊城晚报记者 陈玉霞
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