3月上海二手房成交套数达20个月新高:挂牌量充足,价格稳定

3月上海楼市小阳春再现,单月成交二手房23991套,成交套数为近20个月来新高。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,3月份小阳春再现,二手房成交量2.4万套,为2021年8月份以来单月成交最高,同环比亦出现显著增长。虽然成交再度回到2万套以上,但仅代表3月网签数据的呈现,实际上,从3月第二周开始,近几周的周度成交已出现连续回落。

价格稳定,未现“坐地起价”

根据上海链家研究院的监控数据,3月份上海全市共成交二手房2.4万套,环比增长24%,同比增长86%;成交金额791亿元,环比增长29%,同比增长91%;套均总价329万元/套,环比增长4%,同比增长3%;成交均价40560元/平,环比增长2%,同比增长2%。

3月上海二手房成交套数达20个月新高:挂牌量充足,价格稳定

综合今年一季度情况看,上海全市二手房累计成交金额1684亿元,同比增长33%,成交套数5.1万套,同比增长26%,套均总价328万元/套,同比增长5%,成交均价40474元/平,同比增长4%。

上海浦东塘桥板块一中介告诉澎湃新闻,“今年春节后,市场回暖明显,部分刚需及改善型客户加速入市,但这波回暖我只感受到了大半个月,3月份的成交速度下来了。目前,整体价格比较稳定,我们板块的挂牌量也很多,会主推一些价格合适的房源。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,3月二手房成交量推升到2.4万套的高度,表明一线城市消费韧性优于其他城市。一方面,房东挂牌比较活跃,充足的挂牌量给成交奠定基础;另一方面,虽然成交量有所放大,但是价格表现非常稳定,说明房东也比较务实,并不因为市场转好就“坐地起价”。换言之,3月份是“以价换量”得到的结果。

杨雨蕾也提到,3月网签量高企的主要原因是春节后,之前积压的购房需求集中释放,不少2月份签合同的购房者在3月份走完网签流程,之后市场成交节奏则开始逐步放缓,叠加目前新房集中供应充分,亦分流了部分二手房需求,当前购房者较为理性。

杨雨蕾指出,从一季度的成交来看,月均成交1.7万套,较去年的表现依然可圈可点。虽然近期成交节奏放缓,但市场的流动性仍处于正常范围内,且好于去年。从链家的带看来看,带看量较大的时段主要集中在2月下旬至3月初,近几周的环比连续下滑3%左右。但从新增客户来看,并未出现明显下降,说明大家对于市场的关注度并未减少。

从成交均价来看,每平方米基本稳定在4万元左右,预计后续成交价格也会保持平稳。

刚需仍是二手房成交活跃区域

卢文曦提到,“从往年来看,3月份的成交量历来是冲高的,冲高完之后的4月、5月份会有一个缩量调整的过程,从我对市场的判断来看,4月、5月份的成交量会回落至合理区间,从上海市场的‘阳春线’来看,预计4月份的成交量会稳定在2万套左右。”

分区域来看,3月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看,各区域增长幅度相对小的是闵行、崇明和杨浦。2023年一季度成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从累计同比来看,仅虹口下跌,杨浦持平,宝山微涨。

3月上海二手房成交套数达20个月新高:挂牌量充足,价格稳定

分板块来看,3月份板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、三林和嘉定主城区。今年一季度,板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和三林。

3月上海二手房成交套数达20个月新高:挂牌量充足,价格稳定

从成交总价段来看,3月份600万元以下的房源占比89.7%,较2月份减少了0.9个百分点。今年一季度,400万-600万元的占比11.9%,增加了1.4个百分点。600万元以上的占比10.2%,增加了1.5个百分点。而300万元以下的占比61.4%,减少了3.7个百分点。

卢文曦提到,从一季度的成交总价段来看,刚需依旧是二手房成交最活跃的区域。

不过,价格仍然是当前成交的主要因素。房东张女士反馈称,“近期,想把浦东外环外的一套房源挂牌出售去打新,心理价位380万元,但中介建议挂360万元,和心理价位有些差距,置换新房的动力不足。”

不过,也有房东认为,“今年新房供应量大,可选范围多,会边挂牌边关注新房楼盘。”

根据上海链家研究院的监控数据,今年3月份上海全市共成交新建商品房9121套,环比增长90%,同比增长85%,成交金额611亿元;一季度,全市累计成交金额1619亿元,同比下降2%,成交套数22205套,同比下降7%,套均总价729万元。

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