楼市复苏基础不稳,多城积极出手护盘,业内呼吁政策加码

近来,各地的楼市政策又显得密集起来,其中有不少高能级城市释放了支持措施。

例如上海、杭州、合肥等多地提高多孩家庭公积金贷款或租房提取额度,苏州支持公积金“商转公”,多城再对限购予以局部放松等。据贝壳研究院不完全统计,4月重点城市出台提振政策15次,政策出台数量较上月有所增加。

当下楼市复苏进程出现反复,政策亦尚有发力空间。业内认为,二季度以来,高能级城市及时发出积极信号,有助于改善市场预期。经济学家任泽平指出,当前房地产的复苏通道开启,但楼市尚未完全恢复,仍需实质有力的措施推动楼市复苏延续,在坚持“房住不炒”前提下,提振市场信心。

楼市复苏基础不稳,多城积极出手护盘,业内呼吁政策加码

图片摄影:任玉明

高能级城市再出手

自2022年临港新区结合人才政策放松限购至今,上海未再公开发布楼市的支持政策。但五一节前夕,上海官方宣布实施多子女家庭住房公积金支持政策,符合相关政策的多子女家庭购买首套住房,最高贷款限额在此前的基础上上浮20%,最高可达144万元。

广州则在4月底创新提出“一手房带押过户”。中指院指出,原先办理在建工程抵押的一手房,需开发企业将房源解押后方可为买家办理过户,若开发商资金紧张,部分房源或无法办理解押手续,可能导致买家过户受阻;新规下,卖方在未提前偿还旧贷款、办理注销抵押登记的情况下,可与买方办理交易过户,并完成抵押权变更登记,从而降低企业筹资还贷压力,提升一手房交易效率。

4月上旬,北京住建委亦提出,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策由房山区试点。中泰证券指出,该举措是对此前北京2023年重点任务清单中完善“一区一策”调控措施的落实,这也意味着一线城市“一区一策”的步伐加快,通过精细化调控支持房地产稳健发展或将成为一线城市政策风向的主旋律,有望强化行业复苏韧性。

与一线城市严守“四限”政策不同,热点二线城市持续降低入市门槛,逐步缩小限购区域,着力在需求端“开源”。

在2022年经历了短暂限购放开的苏州,近日对吴中区的购房门槛进行降低,将非苏州市户籍购房的社保缴纳要求从6个月降低到3个月,且不需连续缴纳;郑州则在二环外取消了限购,限购区域外的房产套数,不计入限购数量;杭州在钱塘区进行了限购政策优化,外地户籍居民只需1个月社保即可购买钱塘区首套新房或二手房。

作为增加需求的根本,杭州还在加大力度“抢人”。在5月8日起施行的户籍新政中,杭州放宽了落户要求,如符合要求的大专生可直接落户、技能人才落户的社保要求由原先的1年变为6个月、放宽投靠落户条件等。

在许多城市重点发力的公积金政策方面,土地市场热度颇高的合肥也加入了“提取公积金作首付款”的行列。值得一提的是,包括长沙、苏州、沈阳等在内的许多城市也启动了“商转公”,推动存量贷款利率下降。

在与棚改关系密切的房票方面,亦有众多省会城市推出相关政策。4月以来,南京、南昌公布了房屋征收补偿房票安置政策;厦门的首张纸质房票及首张转让房票已在5月7日开出。

据贝壳研究院不完全统计,4月,重点城市出台提振政策15次,政策出台数量较上月有所增加,优化力度持续加码。该研究院认为,进入二季度,市场交易出现趋势性回落,消费者观望情绪加重,高能级城市在此时释放积极信号,将有助于改善市场政策预期,引导市场信心恢复。

仍需实质有力的措施

尽管相较于2022年许多高能级城市松绑限售、限购等措施而言,当前各类政策的力度并不算大,但在中指研究院市场研究总监陈文静看来,多项政策的效果累计叠加,仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响,特别是热点城市。

有身在苏州的房地产从业者就提及,近期落地的公积金商转贷政策有效降低了存量贷款利率,可以让前两年不少购房者“6字头”的房贷利率转化成现行的低利率,由此解决一部分二手房抛售心理,减少抛盘,起到稳定市场的作用,也有助于减弱市场的悲观情绪。“不然每天卖出100套二手房、新挂牌200套,新房也没法卖了。”

事实上,在楼市复苏基础并不牢固的当下,业内普遍认为,即便效果不明显,但“政策不能停”,短期内房地产政策保持宽松状态,对稳定购房者置业信心和预期至关重要。

任泽平在展望2023年楼市发展的文章中指出,当前房地产至暗时刻已过、复苏通道开启,市场出现小阳春但后劲略有不足,进入4月后环比放慢,楼市尚未完全恢复,信心未完全提振,楼市成交与2019-2021年同期水平仍有一定差距,恢复基础不牢,需要实质有力措施推动楼市复苏延续,在坚持“房住不炒”前提下,提振市场信心。

除了销售复苏尚不算牢固,中信证券指出,当前企业信用环境也显然未完全修复,不少民营企业和混合所有制企业融资仍然不通畅,保交付任务也尚未完成。接下来的政策既需要防范二次信用风险,又需要考虑未来可能存在的超调风险。在此背景之下,保持政策稳定,落实此前关于支持刚需改善、保交付保民生保稳定的说法至关重要。

有不少受访业内人士认为,当下政策仍有放松的空间。例如苏州近期的限购放松只针对吴中区,“还留有空间”。福州当地的房企人士也称,当地仅将公积金的首付比例降至了2成,商贷还没降,同时二套首改按首套算等政策也可予以放开,“这都是以前有过的”。

任泽平也建议,短期各地可下调二套房首付比、给予适当补贴、降低交易税费,同时改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况等。从长期来看,他认为,要通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新模式,促进长期平稳健康发展。

不过很明显的是,政策不会再回到过去的老路上了。“房地产存在一条高线带低线,房价波浪式上涨刺激低线开发投资的老路。”中信证券指出,但这种投资刺激的路径是低效和不可持续的,当前的政策是在寻求高质量发展。

内容链接:https://www.hpaper.cn/9358.html

(0)
上一篇 2023-05-12 上午11:28
下一篇 2023-05-13 下午3:50

相关推荐

  • VOSS总冠名“2025时尚消费新势力论坛”  共研时尚消费向新发展

    作为亚太地区规模最大的消费精品展以及我国唯一以消费为主题的国家级展会,消博会历经五载,已成为全球消费市场的风向标。4月12日,由南方财经全媒体集团携手海南省国际经济发展局主办,VOSS芙丝品牌冠名支持的“2025时尚消费新势力论坛”在海口举办。海南省政府相关领导,南方财经控股总经理、21世纪经济报道总裁虞伟出席并致辞,中国服务贸易协会副会长、国务院发展研究中…

    5天前
    2.0K
  • 二手商品交易如何跨越信任鸿沟?

    当消费者点开二手平台APP,面对琳琅满目的商品时,总会打个疑问:这件二手商品真的靠谱吗?4月14日,商务部流通产业促进中心和海南省商务厅共同在第五届消博会举办的“绿色消费暨再生资源回收行业发展主题活动”上,这道横亘在二手经济与消费者之间的信任鸿沟成为大家讨论的重点。 一、技术创新,驱动信任升级 活动现场公布了二手商品流通试点城市及企业的名单,转转、红布林在内…

    6天前
    3.6K
  • 以产业创新及产品创新提振消费,瑞幸成为第五届消博会推荐咖啡品牌

    4月13日-18日,第五届中国国际消费品博览会在海南举办,瑞幸咖啡以“第五届中国国际消费品博览会推荐咖啡品牌”身份亮相大会现场,为来自全球71个国家和地区的参展商、嘉宾提供高品质咖啡产品和服务。 瑞幸咖啡作为中国咖啡行业的领军品牌,始终与国家战略同频共振,通过“咖啡+”融合创新,引领产业高质量发展:咖啡+海南,打造全球消费精品,通过消博会展现中国咖啡品牌的独…

    6天前
    2.6K
  • “安永智能问答”机器人为企业构建百科全书

    4月13日,在第五届中国国际消费品博览会1号馆现场,融合认知智能与专业知识的创新产品——”安永智能问答”吸引了众多参观者的眼球。该产品汇聚上万篇权威报告与行业洞见,构建审计、咨询、税务、战略与交易、金融服务全景知识矩阵,不仅标志着专业服务领域正式迈入智能化、精准化、实时化的全新时代,更重新定义了企业知识获取与应用的游戏规则。 据介绍,…

    6天前
    2.0K
  • 洞察时尚潮流 助力提振消费,VOSS亮相第五届消博会重点活动

    4月12日,第五届中国国际消费品博览会(简称“消博会”)重点活动之2025时尚消费新势力将在海口举办,众多城市消费主管部门负责人、时尚消费界头部企业及领军人物齐聚一堂,以“潮涌新势 多元共生”为主题共同展开观点交锋与前沿分析。活动当晚,“时尚与消费·与爱同行”慈善之夜将拉开帷幕。 作为全球高端饮用水领域的标杆品牌,VOSS芙丝将深度参与并支持本次活动,VOS…

    2025-04-13
    2.7K
  • 海口江东极氪家正式开业 奠定极氪海南运营网络新格局

    今日,海南第三家极氪家——海口江东琼山大道店正式开业,这不仅标志着极氪海南门店发展格局及运营网络的构建完成,也将为海南新能源汽车市场及用户带来更多选择,并持续以实际行动为海南“清洁能源岛”建设贡献极氪力量。 开业仪式上,极氪智能科技海南区域城市经理向到场嘉宾及用户介绍道,“江东极氪家是海南的第三个极氪家,也是目前海南最大的极氪家,它的落位,是极氪海南市场战略…

    2025-03-31
    38
  • 途虎养车轮胎节开幕:正品大牌新品首发,政府补贴低至5折

    3月10日,2025汽车后市场产品政府补贴发布会暨途虎养车轮胎节启动仪式在海口举行。在活动现场,海口市琼山区政府正式推出针对汽车后市场的以旧换新政府消费券补贴政策,途虎养车依托密集线下网络覆盖和标准化服务水平,确保补贴政策高效、精准触达全国消费者。此次政府补贴覆盖途虎养车平台轮胎、机油、配件等全品类商品。 2025途虎养车轮胎节期间,途虎养车携手德国马牌、米…

    2025-03-11
    1.9K
  • 潮起新地,商业新猷:三亚湾壹号·新地Mall引领城市新潮

    2月28日,三亚湾壹号·新地“新至潮起”创享相汇晚宴在三亚山海天JW万豪酒店举行。三亚市商务局、三亚市天涯区人民政府、三亚中央商务区管理局、珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公司及珠海市免税企业集团有限公司相关领导,与130多家知名品牌代表、媒体朋友及嘉宾齐聚一堂,共同见证这一商业晚宴的璀璨绽放。 晚宴现场领导祝酒 当日下午,the Estée Laud…

    2025-03-01
    2.0K
  • 京东130万骑手社保成本或达五百亿

    2月24日晚,京东发布公告称,将承担外卖全职骑手缴纳“五险一金”所有成本,其中个人缴纳部分也由京东承担,此举包含现有骑手和新加入的骑手。在25日,京东又表示将实现快递和外卖的人才打通,快递员和外卖全职骑手可自愿申请转换。   另据媒体报道,京东近期公告所称“外卖骑手”,所指为达达平台骑手,目前京东外卖配送业务由达达平台骑手负责。     …

    2025-02-27
    57
  • 地推透露京东外卖具体策略:签约要避开堂食和老店,多从美团上找

    自京东宣布进军外卖后,近日,多位京东外卖地推员在社交平台更新了业务拓展的进展,京东在外卖行业里的具体打法,也逐渐清晰起来。 一份疑似京东发给地推人员的指引截图显示,京东外卖要求地推人员在寻找商家时要“精准筛选目标商户,建议策略是美团评分大于等于4.0分的店,要避开堂食老店,因为老板对外卖没概念,沟通成本太高。” 一位地推员发帖印证了这份指引。他表示,广东某1…

    2025-02-18
    78
  • 京东电商失守前三,外卖新赛道与饿了么、抖音争夺第三名

    京东宣布进军外卖引发外界关注的同时,中国电商市场格局也在悄然生变。据36氪消息,2024年抖音电商GMV达到3.5万亿元,市场份额跃升至电商行业第三,京东则跌落至第四,前两位是阿里和拼多多。 这也部分解释了京东突然宣布进军外卖的原因:电商业务退居第四后,京东迫切希望开辟新赛道来支撑主营业务的发展。 据知情人士透露,京东内部将外卖视为是“获客业务”,旨在通过高…

    2025-02-16
    45
  • 现金红包获好评,美团称骑手春节红包未来将延续

    1月29日,美团为骑手发放新春现金红包的消息引发众多讨论。记者从美团红包项目组了解到,截至目前,首日上线后,红包活动仍在继续进行中,符合条件但未领取红包的骑手在2月27日之前均可以随时领取。 在社交媒体上检索发现,骑手和公众对此次活动多数均给予了正面评价。有骑手表示,过去只有自己辛苦赚钱给别人发红包,没想到自己大年初一早上起来率先收到了红包。 “这个真可以”…

    2025-02-03
    917
  • 乐东县书法协会举办“万福迎春”文化下乡公益活动

    为贯彻落实中国书协、省书协《关于开展2025年“万福迎春”公益活动的通知》的工作部署,结合“我们的中国梦——文化进万家”文艺志愿服务活动和“强基工程”的活动特点,1月22日,乐东黎族自治县书法家协会在佛罗镇丹村,开展了2025年“万福迎春”公益活动。乐东县书协、佛罗镇书协的志愿者为当地群众写春联送福字,营造了浓郁的节日快乐氛围。 万福迎春,蛇年吉祥。乐东县文…

    2025-01-24
    808
  • 乐东县农业农村局开展春节畜禽产品安全专项执法,守护群众“舌尖上的安全”

    春节临近,为确保全县人民能过上一个安心、祥和的节日,乐东县农业农村局积极响应“关于加强冬春重大动物疫病防控以及开展2025年春节期间畜禽产品质量安全专项执法行动安排部署”,迅速开展2025年春节期间畜禽产品质量安全专项执法行动,以实际行动保障畜禽产品质量安全,守护群众“舌尖上的安全”。 1月15日至16日,乐东县农业农村局联合县综合行政执法局、县市场监督管理…

    2025-01-24
    887
  • “妙笔绘美景·翰墨送祝福”写春联送祝福系列公益活动海口启动

    年末岁为,辞旧迎新。1月17日上午,海南省能源协会携手海南省南国书画院,在海南省桂林洋公用事业发展有限公司职工之家,举办了“妙笔绘美景·翰墨送祝福”写春联送祝福系列公益活动的启动仪式及首场活动。此次活动旨在丰富职工群众的文化生活,营造欢乐、健康、和谐的节日氛围。海南省桂林洋公用事业发展有限公司副总经理黄翔致欢迎辞。省能源协会会长、农工党省能源支部委员会主委吴…

    2025-01-18
    1.2K
  • 美团旅行2025春节“十大非遗热门玩法”:去敦煌画壁画、喀什做土陶、大理学扎染、河南听豫剧

    第一个“人类非遗版”春节将至,春节申遗成功带火“非遗过大年”。美团旅行据显示,2025年1月1日以来,“春节旅游”整体搜索量同比上涨328%。“非遗”搜索量同比增长174%,“非遗体验”搜索量同比增长168%,“非遗手工”搜索量增长321%。 ▲非遗让全球圈粉中国年,外国游客体验国家级非遗-凤翔木版年画(图源:美团旅行用户上传) 火树银花照新岁,流光溢彩迎蛇…

    2025-01-13
    935
  • 2024年海南省食品安全诚信承诺单位宣传公示

          食品安全是重要的民心工程。为了加强行业自律,营造食品安全诚信经营环境,培育食品安全诚信文化,树立海南食品生产经营企业良好形象,加快构建海南自由贸易港一流市场环境和一流消费环境建设,积极推动海南“放心消费单位”的创建工作,根据《中华人民共和国食品安全法》关于食品生产经营者应当依法、依规加强诚信自律的规定,海南…

    2025-01-13
    1.2K
  • 庄田将军故居改造落成 南国书画院赠书法作品

    1月6日上午,庄田将军故居提升改造竣工庆典暨庄田将军铜像安放揭幕仪式,在万宁市龙滚镇文渊村举行。庄田将军家人、乡亲代表、退役军人代表、琼崖革命后代代表、归国华侨代表等社会各界人士200余人欢聚一堂,共同庆祝庄田将军故居旧貌换新颜。 庆典活动在全体人员站立高唱《没有共产党就没有新中国》歌声中启动。庄田长子庄祝胜分别与捐赠“庄田故居”牌匾的海南天涯热带雨林博物馆…

    2025-01-09
    1.2K
  • 15年里佳元地产资助琼山中学115名高中学子完成学业

    1月7日,海口市琼山中学通过微信公众号,向海南佳元房地产开发有限公司发出了一封公开感谢信:“我校全体师生满怀着无比的崇敬与感恩之情,向贵公司送上最热忱的节日问候,道一声深深的感谢。”琼山中学向佳元地产致信感谢所为何事呢? “阳春布德泽,万物生光辉”。琼山中学中学感谢信中成,曾经,琼山中学许多家境贫寒的学子,在求知途中荆棘丛生、举步维艰。恰是佳元地产,以令人敬…

    2025-01-09
    1.0K
  • 2025年第二届海南国际机车环岛嘉年华圆满落幕

    1月5日,第二届海南国际机车环岛嘉年华在一片热烈而欢乐的氛围中圆满闭幕。这场盛大的活动不仅向全球机车爱好者展示了机车文化的独特魅力,更通过一系列精彩纷呈的活动,让参与者深刻领略到了海南各个城市的独特风情和自然美景,进一步提升了海南在国内外的知名度和美誉度。 作为极具影响力的机车文化活动,海南国际机车环岛嘉年华不仅为机车爱好者们提供了一个交流和展示的平台,也为…

    2025-01-07
    1.7K