地产工程,到了做选择的时候

年前,明源君和地产工程人交流,大家最大的感触,就是工程岗越来越难了。覆巢之下无完卵,行业艰难,地产人也不好过。

好在,明源君在此前文章中说过,房地产最困难的时刻已过去,现在在缓慢修复。

与此同时,地产的分化仍在加剧,对工程人而言,越来越多旧经验正在失效,挑战与日俱增,同时,新的机遇也正在萌芽。这将是变局也一年,也是重生的一年。

地产工程,到了做选择的时候

行业分化加剧,

工程人才分流已成必然

2022年,商品房的成交额13.3万亿元,销售面积13.5亿平方米,规模回落到2015年水平。而这,并非阶段性回落,而是新常态的开始。据经济学家任泽平预测,未来10年年均新增城镇居住需求约为10.9亿平。可以说,商品房大干快上的时代将成过去。

相应的,在商品房开发领域,工程人才溢出的风险也不可避免的加剧。

不过,值得一提的是,代建、产业地产、保障房、城市更新等的崛起,正与传统商品房开发形成此消彼长的局面。

地产代建

在2022年,代建是地产行业最炙手可热的业务。绿城管理、金地管理等老牌代建企业业绩逆势增长,旭辉控股、中粮控股等房企也争相涌入。

这是因为,房企一致看好代建市场的潜力。可以预见的是,新的一年,代建业务还有望进一步爆发。

一方面,2022年城投是土拍市场的主力,据克而瑞数据,去年城投拿地总建面达到58%。各地城投多数缺乏相应的项目开发能力,所拿的地未来大部分需要引入代建方或合作方共同完成开发。

另一方面,市场供需关系逆转,那些开发成本高、产品力弱、知名度低的房企,生存环境愈加艰难。这些房企需要借助实力房企的品牌提升竞争力,进而实现项目销售回款,这也助推了商业代建的崛起。

接下来,传统“大包大揽”的地产商将分化成委托方、投资方和代建方三个角色,“有地没钱”的找“有钱但不懂行”的来投资,而“懂行但没钱没地”的通过输开发能力来赚钱。

各方扬长避短,各自赚优势领域的钱。与此同时,地产工程人也会随着分流,越来越多的工程人将流入代建项目。

产业地产

在2022年,产业地产的热度就已经引人关注。尤其是两宗工业厂房公募REITs爆火,更是让产业园Reits的投资价值展现无遗。

值得一提的是,去年以来越来越多的城市把发展实体经济放在首要位置。而随着新型产业(如新能源)的发展,厂房尤其是一二线城市的厂房缺口也在扩大。

以深圳为例,去年底深圳就提出,将每年建设不少于2000万平方米、连续5年向企业提供“工业上楼”的高品质、低成本、定制化产业空间。

厂房建设火热,对工程人来说,无疑打开了又一扇窗。据明源君了解,去年就已有不少地产工程人转型到产业地产领域,成为产业园区建设团队的一份子。

保障房和城市更新

“租售并举”的政策下,保障性租赁住房筹集规模大,围绕保租房筹集、运营的相关政策也在持续出台,政策的红利仍将继续释放。

上个月,全国住房和城乡建设工作会议指出,2023年要以发展保障性租赁住房为重点,加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

大力增加保障性租赁住房供给,扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。

这一规模,与2022年相比仍有所有提升。

除了保障性住房外,城市更新也是近年来政策大力支持的方向。按照中央的规划,“十四五”期末,除了完成40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)外,还将完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区的改造任务。

无论是保障房拓展,还是存量物业改造,都为地产市场带来新的增量,房企,尤其是国央企,更有机会从中受益。

以华润置地为例,其管理层就强调,将全面发展政府代建、大场馆代建、综合体代建和代运营业务。可见,华润置地已经看到其中机遇,有意将公共代建进一步做大做强。

地产工程,到了做选择的时候

工程管理难度再提升,

传统的经验不够用了

2020年全国商品房的销售面积17.36万平,创下了历史新高。而到了2022年这个数据下滑了22%,按照业内人士的预测,接下来十年将在更低的水平徘徊。

开发规模下滑,再加之技术应用,商品房建设对工程类人才的需求必然也随着缩水,许多工程人也不可避免的走到了职业分岔路口。无论是留在房企,还是转型进入地产其他细分领域,工程人都面临着自我革新的压力。

1、降本提质,工程管理向“大生产”模式进化

地产项目的利润不断削薄,房企不得不向管理要效益。在项目管理上,体现为人员精简,一个员工要承担更多任务;成本卡得更严,每分钱都要用在刀刃上;品质要求提升,产品从设计到施工都要把好质量关。

近年来,“大工程”、“大生产”的概念越来越普遍,虽然提法不尽相同,核心要求却基本一致。就是希望拆掉部门墙,让各职能协同拉通,力往一处使。比如成立产品管理中心,统一执行设计管理、工程管理、成本管理、采招管理四大职能,打通整条生产链条。

生产链条拉通,可以减少现场的错漏碰缺,有利于项目的进度成本质量等各项目标的达成。当然,这对地产工程岗的沟通能力及专业能力都提出更高的要求。

首先,要求一专多能,不仅懂工程,也懂设计、成本、招采等,形成全开发周期的知识储备,跨部门沟通才时有“共同语言”。

其次,地产工程岗需拔高站位,具有全盘思考和全局统筹的能力。跳出工程“兜底”的惯性思维,学会前置解决现场问题。

再者,提升沟通能力。做好多职能的协同交圈,理顺各种利害关系,争取得到更多的资源倾斜去实现工程管理的目标。

2、过去的经验正在失效,工程人需重新武装自己

一位在地产就职多年的工程人曾对明源君表示,看似都是管工程,在代建方和在甲方的区别还是挺大的。有些人管自家项目得心应手,做带起代建项目来还是手足无措。

代建方手里权力比较小,在现场管理上更为被动;想要获得更多的管理抓手,关键得“搞定”委托方——获得对方的信任,让其愿意支持你的提议和工作;同时,要善于察言观色,摸准委托方的意图和目的,在委托方、自家公司以及施工单位之间找到利益平衡点。

而工程人普遍耿直,甚至不善言辞,以往在项目上可能只专注于自己手头的一亩三分地,这种工作习惯在代建项目中可能会“水土不服”。

转型其他业态的地产工程人,同样面临着类似的风险。比如一些工程人转型去做厂房建设,发现厂房大多是专项债项目,采用的是大总包模式,一般由中字头施工单位总承包。

总包的话语权大,现场管理起来也非常吃力;又如城投的项目,进度压力不如房建,但安全生产抓得紧,须严格杜绝安全事故,而习惯做房建的工程人,在安全管理方面的意识可能远远不够。

可见,无论是继续留在房企,还是转型其他领域,工程人都面临着传统经验失效的压力。地产进入深度转型期,工程人也需顺应时势变化,重新武装自己,才能应对新挑战、抓住新机遇。

内容链接:https://www.hpaper.cn/9732.html

(0)
上一篇 2023-05-29 上午10:05
下一篇 2023-05-29 上午10:09

相关推荐

  • 海南税务:征纳互动“搭云梯” 异地办税更便捷

    今年以来,国家税务总局海南省税务局围绕贯彻落实“高效办成一件事”要求,聚焦纳税人缴费人“就近办、异地办”需求,依托新电子税务局征纳互动平台,构建“远程虚拟窗口”,将实体窗口服务从线下平移到了线上,持续推动更多税费业务线上办、跨域办,有效提升纳税人缴费人的获得感、满意度。 据海南省税务局纳税服务处相关负责人介绍,征纳互动服务是依托互联网大数据和人工智能等技术,…

    1天前
    798
  • 来星巴克,听HENRY刘宪华演绎冬日经典歌曲

    节日的快乐属于每个人。伴随着熟悉的红杯与太妃榛果拿铁回归,星巴克的节日季也如约而至。今年,星巴克携手节日快乐大使HENRY刘宪华,用音乐焕新节日体验,让欢乐的音符在门店跳动,让节日的快乐在人们之间流转,传递温暖与美好。 HENRY刘宪华是一位多才多艺的全能音乐人,拥有出色的音乐才华和精湛的乐器演奏技巧。他热情、温暖、风趣、幽默,仿佛是社区里相识的好朋友一般亲…

    2天前
    483
  • “爱老敬老,共筑温馨家园”——海口市普亲第二老年养护院开放日活动圆满举行

    尊老爱老是中华民族的传统美德,养老事业更是民生工程的重要组成部分。为增进公众对养老服务的认识与支持,11月2日,在海口市民政局的精心组织下,海口市普亲第二老年养护院成功举办了以“爱老敬老,共筑温馨家园”为主题的开放日活动。 活动当天,现场热闹非凡,长者文艺汇演、美食摊位、机构宣传、游园活动以及积分置换礼品等环节精彩纷呈,吸引了院内长者、高校志愿者、社区老人、…

    3天前
    1.1K
  • 黄花梨之韵:雕刻师李万和的艺术旅程与生命哲学

    在阳光明媚的海南,海口的萬禾木艺工作室透出阵阵木香,前来寻求艺术之美的顾客络绎不绝。工作室的墙壁上,挂满了李万和的雕刻作品,或是栩栩如生的动物,或是意蕴深远的传统纹样,每一件作品都传递着他对黄花梨的热爱与对生命的独特理解。 李万和,中国国际工艺美术师协会会员,1977年出生于福建,15岁时便在家乡的小作坊里踏入了雕刻的世界。那个年纪的他,虽然稚嫩却充满了对雕…

    2024-10-29
    486
  • 禁止国际贸易 海关查获国二保护动物平胸龟:一共58只

    快科技10月17日报道,“海关发布”最新消息,10月10日,拱北海关所属港珠澳大桥海关查获一起香港单牌车司机走私濒危物种平胸龟58只进境案。 据悉,当日9时30分,海关关员在港珠澳大桥珠海公路口岸进境客车通道巡查时,发现某香港单牌车可疑,关员遂对该车进行拦截检查,期间司机神色慌张,企图下车藏匿随身携带的背包。 经进一步查验,关员在司机背包内查获一批龟类,共5…

    2024-10-17
    41
  • 全球首款A++2K屏!一加13和友商旗舰护眼对比:高下立判

    快科技10月16日消息,今天,一加官方对比了一加13和友商旗舰在低亮度环境下的护眼效果对比。 首先打开相机的专业模式,调整快门到1/8000秒,对着OLED屏幕就能看到黑色条纹,这种黑色线条的粗细能够反映OLED的频闪,理论上黑条越细效果越好。 根据官方演示的视频,在低亮度下,一加13类DC调光策略下的黑色条纹更细更少,明显好于竞品的PWM调光显示模式。 据…

    2024-10-16
    55
  • 万千气象看海南:税惠赋能黄花梨“点木成金”

    海南黄花梨,古书一般称为“花梨”或“花榈”,其心材(俗称“格”)既是名贵的木材和香料,也是珍贵的中药材,被誉为“木中黄金”。目前,海南全省已种植黄花梨15万亩,其中,作为“花梨之乡”的东方市种植黄花梨近10万亩,约920万株,拥有海南黄花梨种植示范乡镇5个,海南黄花梨示范村76个,黄花梨已然成为全市的品牌产业和文化符号。 国家税务总局东方市税务局积极落实优化…

    2024-10-15
    460
  • 美团闪购:2027年闪电仓数量将超10万个,规模达2000亿

    10月15日,美团闪购在北京举办以“进化NOW”为主题的“2024美团即时零售产业大会”(以下简称“大会”)。来自行业协会、研究机构,以及全国各地零售商、品牌商等多方从业者共同参与大会,共商行业进化新趋势和发展新机遇。 商务部流通产业促进中心主任王斌为大会开幕致辞。他表示,近年来,即时零售行业快速发展,市场规模持续扩大,消费品类不断丰富,客群规模显著增长,闪…

    2024-10-15
    410
  • 理想成为中国首个百万辆新势力车企:用时仅58个月

    快科技10月15日消息,昨日,2024常州新能源汽车全球合作伙伴大会暨理想汽车百万辆下线活动在理想汽车常州智能制造基地(以下简称常州基地)举行,第100万辆理想量产车(理想L9)正式下线。 历时58个月达成百万辆里程碑,理想汽车是中国首家达成这一成绩的新势力车企,创下中国豪华车最快达成百万辆记录,同时也是唯一一个均价超过30万元、拥有百万规模的中国豪华汽车品…

    2024-10-15
    570
  • 名创优品与美团深化闪电仓合作,年内将上线超800家24H超级店

    10月14日,名创优品与美团宣布达成深度战略合作,双方以即时零售业务为合作重点,名创优品年内将在美团上线超过800家闪电仓形态的“24H超级店”,服务消费者“线上下单,最快30分钟送达”的即时需求。同时,双方也将在到店业务探索合作,美团将基于用户到店消费场景,向名创优品提供多项数字化营销支持。 美团核心本地商业CEO王莆中和名创优品集团董事会主席兼首席执行官…

    2024-10-14
    1.1K
  • 雷军与小米SU7 Ultra原型车同框 黄色战袍太帅了

    快科技10月12日消息,今天,雷军在社交媒体上展示了他与小米SU7 Ultra原型车的合影。 照片中的小米SU7 Ultra原型车披着黄色的战袍,车身贴有“XIAOMI 01”字样,前唇和前备箱盖经过改装,显得非常帅气。 雷军穿着赛车服,站在小米SU7 Ultra原型车旁,仿佛瞬间年轻的十几岁。 小米SU7 Ultra原型车采用全碳设计,整车重量减轻至190…

    2024-10-12
    775
  • 消息称阿里已实行浙江13天婚假政策:最多分两次休完

    快科技10月11日消息,据媒体报道,传阿里已正式实行浙江省的13天婚假政策,阿里原有的请假系统也正在更新。阿里员工可以在结婚登记日起的一年内,最多分两次休完这13天的婚假。 据悉,这项政策特别针对与阿里巴巴存在劳动关系,并在劳动关系存续期间内登记结婚的初婚员工,且要求工作地位于浙江省。符合条件的员工将享受长达13个工作日的婚假福利。 值得注意的是,《浙江省婚…

    2024-10-11
    46
  • 未来三天可能出现大地磁暴:我国北部将出现较为明显的极光

    快科技10月10日消息,据中国气象局国家空间天气监测预警中心信息发布平台介绍,北京时间10月8日08时至10月10日08时,太阳先后发生五次明显爆发活动。 其中以10月8日03时12分左右,太阳活动区13842爆发的X2.1级耀斑,以及10月9日09时56分活动区13848爆发的X1.8级耀斑最强,均达到了大耀斑等级。 太阳在48小时内多次爆发CME,其中1…

    2024-10-10
    16
  • 男子国庆卡点免费下高速失败:最后一刻收费栏杆落下

    快科技10月9日消息,国庆假期高速免费时间为10月1日0:00至10月7日24:00,共计7天。 往年,均有车主卡点免费下高速的事情发生,只不过,卡点失败的话,就需要自掏腰包缴纳高速通行费了。 日前,网友上传的视频显示,10月7日23点59分左右,他驾驶车辆通过黟县收费站,此事高速仍属于免费时间短,收费栏杆也没有落下。 但在车辆即将行驶出收费站时,因为过了2…

    2024-10-09
    18
  • 外卖飞到长城!八达岭长城增设美团无人机航线:国庆订单暴增超1100%

    快科技10月8日消息,在国庆黄金周期间,美团无人机在八达岭长城南五城楼增设了无人机配送航线,为游客及时配送食物饮品以及雨具等应急商品。 这项服务不仅提升了游客的景区游览体验,还增强了景区的应急保障能力和日常运维数字化水平。 数据显示,国庆假期期间,美团无人机长城航线的日均订单量环比节前周末时段增长超过1100%,其中中西式简餐、饮品等成为热销商品。 同时由于…

    2024-10-08
    39
  • 全球中医药品牌大会明年三月博鳌启幕

    首届全球中医药品牌大会将于2025年3月1日至3月4日在海南博鳌亚洲论坛国际会议中心举行。本次大会以“振兴中医药,光大五千年传承”为使命,大力发展中医药及大健康等新质生产力,让中医药文化在世界舞台上重焕光彩。 大会以定期定址的形式,每年3月上旬在海南博鳌举办。 全球中医药品牌大会副会长兼秘书长周鹏珺表示,中医药是中华文明瑰宝,在全民健康中发挥着重要作用。20…

    2024-10-07
    510
  • 万帕吸力亲民价位!米家扫拖机器人M40评测:高性价比懒人清洁神器

    一、前言:性价比还得看小米 米家推出新款扫拖机器人M40 小米智能家居生态系统的成功,很大程度上归功于其丰富的产品线。 无论是设备间的配对还是通过米家APP对其进行整屋管理,小米都展现了强大的便捷性,这一点是许多其他厂商难以匹敌的。 就在2024年上半年,小米推出了米家扫拖机器人M30,这款产品在同价位段中,堪称上半年最具性价比的全能扫拖机器人之一。 仅仅时…

    2024-09-30
    46
  • 半个世纪的经典大众Polo要凉了:“纯电Polo”们将取而代之

    最近,在找选题的时候,看到这么一条新闻:大众宣布在欧洲停产 Polo 。 难道说,这款卖了将近半个世纪的经典老车,终于要退出历史舞台了? 其实啊,是这么回事儿。 原本 Polo 的生产基地主要有两个,一个是西班牙的潘普洛纳,另一个是南非的埃滕哈赫,现在,大众是把西班牙产的 Polo 都给停了,产线全部转到南非。 所以大众说的 “…

    2024-09-29
    26
  • 严厉打击盗窃槟榔青果违法犯罪,一个流窜盗窃团伙在保亭落网

    小案子连着大民生,关系群众的切身利益。正值槟榔青果收购季,一些不法分子蠢蠢欲动,对此,保亭县公安局党委高度重视,将槟榔青果被盗案列为局党委督办案件,坚持打早打小、打防结合、严密防范,以实际行动维护全县社会治安大局持续平稳。 据了解,自9月1日起,保亭县公安局城镇派出所陆续接到3起槟榔青果被盗警情。为尽快破获案件,城镇派出所依托“两队一室”机制,组织案件办理队…

    2024-09-27
    1.4K
  • 别人家的槟榔更“香”?保亭公安成功抓获一名盗窃槟榔男子

    2024年9月20日,保亭县公安局加茂派出所接到群众黄某报警称自家槟榔被盗。接警后,民警立即开展调查,并成功抓获违法犯罪嫌疑人文某。 经查,2024年9月13日15时许,文某酒后在家中休息,因家中槟榔已卖完,便准备摘槟榔果拿到自家摊位卖。到达槟榔园后,文某没有走到自家果园,而是带着采摘槟榔的工具走到黄某家的槟榔园摘果。文某看到黄某家的3株槟榔树上有果,于是拿…

    2024-09-27
    842