李嘉诚家族连续抄底内地房企项目:取道汇丰围猎香港地王,被斥“趁火打劫”

李嘉诚家族再度出手抄底房地产。

6月19日,李嘉诚现身广州,这为其家族旗下长实集团与龙光集团、合景泰富的一笔交易再添谈资。

李嘉诚空降的广州,是合景的大本营所在地,而一百多公里外的深圳,龙光已扎寨经营二十多年。长实这次的围猎对象,正是龙光与合景共同在香港开发的豪宅项目凯玥。

凯玥于2017年被龙光与合景联合体以168.55亿港元的代价买下,刷新香港保持了20年的地价纪录,一度为香港地王。5年后,龙光与合景出现事实违约,凯玥成为重要的谈判筹码。时代周报记者获悉,龙光、合景与债权人谈展期时,凯玥均被重点提及。

一笔百亿贷款,将多个利益相关方带上谈判桌。

据彭博社报道,龙光与合景曾以凯玥作为抵押担保,从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。目前,债权银团计划出售这笔贷款的多数权益,长实为潜在买家之一。

“如果长实集团把项目拿走了,可能导致龙光境外债务重组谈判失败。”接近交易的知情人士向时代周报记者表示,凯玥对于龙光的境外债务展期谈判来说,是一个非常重要的抓手。

知情人士称,一旦长实李氏家族接盘,龙光及合景将收不到还债后项目的剩余价值,这对两家公司会造成极大损害,可能牵动龙光、合景的债务重组,对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。“长实选择这个时间进来搅局拿走项目,不得不让人联想到‘趁火打劫’。”

对于上述指责,6月21日时代周报记者致函长实,寻求回应。截至发稿,长实方面尚未回应。

猎手候场,一场事关两大出险房企的生死之战,大幕已启。

首次交手

风雨欲来之际,合景曾将凯玥当作抵御逆境的安全伞。

今年3月,凯玥正式面市的两个月后,合景举办全球豪宅发布会,推介包括凯玥在内的“压箱底”项目。时代周报记者从现场获悉,合景董事会主席孔健岷亲自为活动站台,他的好友富力集团董事长李思廉也出席捧场。

彼时,合景身陷负面泥潭,即将违约的传言甚嚣尘上。孔健岷公开亮相,是为了表态公司无虞。熟料,两个月后的5月14日,孔健岷签发一则公告,由于未能如期兑付一笔约合8.27亿元的优先票据,合景构成违约。

龙光则在2022年8月宣告违约。

风暴已至,凯玥成为合景与龙光的重要筹码。因凯玥货值丰盈,倾注了两家房企大量心血。

李嘉诚家族连续抄底内地房企项目:取道汇丰围猎香港地王,被斥“趁火打劫”
凯玥模拟效果图,图源:项目官网

凯玥前身是港岛南区鸭脷洲利南道宅地,可建总楼面逾76万平方呎,于2017年2月通过竞标的形式出让。

在这场土拍中,龙光与合景联合体与长实首次交战。彼时,长实地产、恒基地产与帝国集团联合体、英皇国际与佳明集团联合体、中海、万科等买家入标。最终,龙光与合景联合体最终力压13名对手,成功拿地。市场测算认为,这个超级豪宅项目可以实现300亿港元的销售额。

为了这场胜利,龙光与合景付出了高昂的代价。

利南道宅地成交价为168.55亿港元,楼面地价约22118港元/平方呎(约24万港元/平方米),总地价较市场最高估值(约110亿港元)溢价53%。

利南道宅地被命名为“The Corniche凯玥”。Corniche意为“沿着山崖的滨海道路”,由此延伸出滨水生活概念,曾被多个豪宅项目用作案名。不难看出,龙光与合景对凯玥的倚重之心。

2018年1月26日,凯玥动工。龙光、合景以及项目合作方代表一行12人出席开工典礼,他们头戴金色安全帽,手持金色铁锹,为凯玥的建设揭开序幕。项目总监李伟明表示,公司将尽心、尽力完成该代表性的项目,该项目也势必成为港岛南的新地标。

李嘉诚家族连续抄底内地房企项目:取道汇丰围猎香港地王,被斥“趁火打劫”
凯玥动工典礼,图源:龙光官微

2023年1月,房地产市场从狂飙归于平淡,凯玥终于入市销售。此时距离地块出让,已经过去6年。

据时代周报记者了解,凯玥定位为半山海景豪宅,包含6座住宅大楼,可售单位仅295套。值得一提的是,根据港媒报道,利南道宅地出让时,政府曾预计可提供约1420个单位。

可售单位骤减,凯玥面积膨胀,推向市场的全部是“千尺大宅”,实用面积约1340-9663平方呎(约124-898平方米),主要户型为三房、四房,另有顶层复式、大平层及平台花园等特色户型。

从目前的销售进度看,凯玥去化效果平平。

香港豪宅可以采用招标方式销售,即开发商推出一套住宅招标,由开发商对比选择出价合适的买家,房源方能成交。特殊的交易模式,无疑拉长了成交周期。

时代周报记者获得的成交记录册显示,截至5月3日,凯玥售出3套房源,成交总价在1.64-1.85亿港元之间,累计回收资金约5.32亿港元。

多方博弈

沿着山崖的滨海生活尚未兑现,龙光与合景先后面临流动性危机。未能守住风险防线后,龙光与合景力图抵挡长实攻势,保住“白月光”凯玥。

目前,凯玥肩负重任,成为各方争夺的主要对象。彭博社称,银行将享受优先受偿权,但其他债权人也可能尝试从该项目获得偿付。

多名接近交易的人士透露,仅汇丰等少数银行有意出售项目,银团中多数银行暂无出售计划。

在这场博弈中,偿付等级更优的银团抢跑以获得主动权。

为凯玥提供了102亿港元贷款的汇丰银行等债权银团,有意出售有关贷款的多数权益,以期收回大部分贷款。6月7日,市场再度传出消息,称债权银团已经与长实接触。据接近该笔银团的人士称,长江实业主动向银团提出收购这笔贷款的多数权益。

为了保住凯玥,最近两个月龙光频繁召开电话会,与债权人沟通。5月中旬,龙光与合景就贷款问题与债权银团召开电话会议。6月8日,龙光举行离岸私募债持有人电话会。

据香港资本市场消息,在会议上,龙光与合景正试图阻止债权银团出售贷款。

接近龙光与合景的相关知情人士均对时代周报记者表示,目前凯玥项目的还款均如期兑付,项目仍在正常运作,“各方面都正常,没什么问题。”

“出现流动性危机的大多数房企并未进入破产清算的生死时刻,这些企业还心存自救的强烈愿望,这就导致项目并购市场必然会出现‘二手车效应 ’。”IPG中国首席经济学家柏文喜撰文指出,有资金压力的房企更倾向于保留优质项目以图借之绝地翻盘,这就导致一些出险房企对于优质项目不但有着明显的惜售心理,或许还会捂得更紧。

多方抗衡下,竞争格局已进入另一种形式的“不可能三角”。债权银团手握抵押物,希望尽快变现以获得更多确定性;合景与龙光难舍筹码,不甘心将凯玥拱手相让;长实四方窥伺,试图夺回错失的心头好。

博弈仍在继续,凯玥的归属,变数犹存。

这不是李嘉诚家族第一次尝试抄底出险房企。

2022年7月,中国恒大以竞标的形式将香港湾仔告士打道38号中国恒大中心摆上货架,长实集团确认入标参与竞买。彼时,中国恒大中心的市场估值约90亿港元,低于2015年的买入价125亿港元,较估值高点156亿港元折价约42%。中国恒大中心最终被债权人接管,长实铩羽而归。

过去,李嘉诚家族所到之处可谓所向披靡,收购猎物如探囊取物,去年5月只是参与广州土拍便引得满城风雨。今时今日,希冀抄底的“李超人”,却接连碰到“硬骨头”,罕见地遭遇两大房企反抗。

“超人”老了,市场变了,长实此番抄底能否顺利尚不可知。合景与龙光需要与时间赛跑,方可在银团急于变现时,抵御长实与下一个长实。

本文来源:时代周报 作者:梁争誉

内容链接:https://www.hpaper.cn/10269.html

(0)
上一篇 2023-06-25 上午9:44
下一篇 2023-06-25 上午11:11

相关推荐

  • 美团旅行:海南省暑期文旅增速达62% ,成都、北京、长沙成来琼异地客源地Top3

    暑期旅行旺季将至,海南岛再成年轻游客热门选择。美团旅行数据显示,截至6月16日,2025年暑期海南文旅整体增速同比上涨62%,海南五星酒店同期预订增速达80%。 当前,年轻游客从浅显的“到此一游”升级成多业态联动的“深度旅游”。美团旅行数据显示,异地出游场景下,30岁以下用户的占比达44%,他们对文旅的需求更加多元。年轻消费者愿意走得更远,300公里以上的“…

    2025-06-17
    2.9K
  • 首度联动疯狂动物城 星巴克冰摇茶重磅上新

    6月17日,星巴克中国首度联动迪士尼深受喜爱的“疯狂动物城”,以电影“打破偏见,勇敢追梦,实现自我成长”的精神内核为灵感,推出三款联名冰摇茶及一连串惊喜联名体验,为这个火热的夏天带来全新的打开方式。 作为星巴克极具增长潜力的王牌品类之一,冰摇茶深受年轻消费群体青睐。此次推出的新品,打破常规搭配,突破创意边界,成为夏日冰饮的C位之选。 新品冰摇茶精选两款享有&…

    2025-06-17
    2.6K
  • 转转集团启动海洋蓝碳海草床修复行动,循环经济产业助力低碳社会建设

    “像保护眼睛一样保护生态环境,像对待生命一样对待生态环境”,保护生态环境,支持绿色低碳,每一个人都是行动者。 6月5日,国内领先的循环经济产业公司转转集团联合海南省海洋与渔业科学院开展了”海洋蓝碳海草床生态修复行动”。作为转转”二手拯救世界”计划的重要实践,该项目在海南省海洋与渔业科学院指导下开展,通过科学修复…

    2025-06-05
    1.6K
  • “果香盛宴·火‘荔’莲‘天’” 2025定安黄竹水果采摘节盛大开启 赋能乡村振兴新征程

    5月24日,阳光明媚,定安黄竹镇白塘村热闹非凡,2025年定安黄竹水果采摘节在此隆重拉开帷幕。本次活动以“果香盛宴·火‘荔’莲‘天’”为主题,定安县委副书记、政法委书记李昌奋开幕式现场郑重宣布活动正式启动,并共同见证了首批特色水果的发车仪式,为这场水果盛会奏响了开场序曲。 采摘节开幕式 县委副书记、政法委书记李昌奋宣布活动开幕 政企农携手共进,推动产业提档升…

    2025-05-27
    2.9K
  • 美团首度入局618:人人可领618元,低价茅台iPhone等30分钟闪购到家

    5月27日,美团宣布联合百大餐饮、零售品牌,于5月28日至6月18日开启618大促活动。活动期间,美团将面向全体消费者发放618元神券包,用于外卖和闪购,在酒水饮料、休闲食品、数码家电、美妆护肤、运动用品、母婴用品等品类购物。此外,美团还向会员升级618福利,黑金会员可领取818元神券包,黑钻会员可领取888元神券包。消费者可在美团App搜索“美团618”,…

    2025-05-27
    2.7K
  • 海南沉香型露酒应运而生

    被誉为“众香翘楚”的沉香,作为瑞香科植物白木香,具有抗菌效能,香气入脾,清神理气等功效,海南沉香也因其独特的地理位置与气候因素,呈香味淡雅、层次分明的特点,是沉香中的珍品。 随着人们对健康和生活品质的追求,沉香的市场需求不断增长。早在唐代,人们就开始用沉香入酒,制成沉香酒,以达到养生的目的。 海南“酥香”沉香型露酒是以海南沉香为核心原料酿造的酒品,融合了白酒…

    2025-05-25
    2.1K
  • 海南省级商协会相亲交友联谊会举行

    5月18日,主题为“缘起商协会·爱在自贸港”海南省级商协会相亲交友联谊会在海口举行。此次活动吸引了110余名来自海南省各商协会以及社会各界的单身男女青年踊跃参与,单身青年们在自贸港邂逅美好爱情,双向奔赴幸福。 “此次交友联谊活动,分为室内交流、户外拓展和文艺晚会三个部分,精彩纷呈的活动,让到场的嘉宾在轻松愉快的氛围中加深了对彼此的了解。”海南省女企业家经济发…

    2025-05-19
    1.8K
  • 2025年“海南匠心品牌粽子”承诺宣传公示

    端午将至,为贯彻落实《食品安全法实施条例》,切实履行《食品生产经营企业落实食品安全主体责任监督管理规定》,助力“放心消费在海南”创建工作,进一步强化市场主体特别是粽子生产经营企业开展行业自律,提升海南省粽子食品安全整体水平和品牌知名度,让海南匠心品牌粽子走出海岛,让社会各界分享来自海南自由贸易港和国际旅游消费中心食品安全成果,海南省食品安全协会联合海南食品安…

    2025-04-29
    1.5K
  • VOSS总冠名“2025时尚消费新势力论坛”  共研时尚消费向新发展

    作为亚太地区规模最大的消费精品展以及我国唯一以消费为主题的国家级展会,消博会历经五载,已成为全球消费市场的风向标。4月12日,由南方财经全媒体集团携手海南省国际经济发展局主办,VOSS芙丝品牌冠名支持的“2025时尚消费新势力论坛”在海口举办。海南省政府相关领导,南方财经控股总经理、21世纪经济报道总裁虞伟出席并致辞,中国服务贸易协会副会长、国务院发展研究中…

    2025-04-15
    2.0K
  • 二手商品交易如何跨越信任鸿沟?

    当消费者点开二手平台APP,面对琳琅满目的商品时,总会打个疑问:这件二手商品真的靠谱吗?4月14日,商务部流通产业促进中心和海南省商务厅共同在第五届消博会举办的“绿色消费暨再生资源回收行业发展主题活动”上,这道横亘在二手经济与消费者之间的信任鸿沟成为大家讨论的重点。 一、技术创新,驱动信任升级 活动现场公布了二手商品流通试点城市及企业的名单,转转、红布林在内…

    2025-04-14
    3.6K
  • 以产业创新及产品创新提振消费,瑞幸成为第五届消博会推荐咖啡品牌

    4月13日-18日,第五届中国国际消费品博览会在海南举办,瑞幸咖啡以“第五届中国国际消费品博览会推荐咖啡品牌”身份亮相大会现场,为来自全球71个国家和地区的参展商、嘉宾提供高品质咖啡产品和服务。 瑞幸咖啡作为中国咖啡行业的领军品牌,始终与国家战略同频共振,通过“咖啡+”融合创新,引领产业高质量发展:咖啡+海南,打造全球消费精品,通过消博会展现中国咖啡品牌的独…

    2025-04-14
    2.7K
  • “安永智能问答”机器人为企业构建百科全书

    4月13日,在第五届中国国际消费品博览会1号馆现场,融合认知智能与专业知识的创新产品——”安永智能问答”吸引了众多参观者的眼球。该产品汇聚上万篇权威报告与行业洞见,构建审计、咨询、税务、战略与交易、金融服务全景知识矩阵,不仅标志着专业服务领域正式迈入智能化、精准化、实时化的全新时代,更重新定义了企业知识获取与应用的游戏规则。 据介绍,…

    2025-04-13
    2.2K
  • 洞察时尚潮流 助力提振消费,VOSS亮相第五届消博会重点活动

    4月12日,第五届中国国际消费品博览会(简称“消博会”)重点活动之2025时尚消费新势力将在海口举办,众多城市消费主管部门负责人、时尚消费界头部企业及领军人物齐聚一堂,以“潮涌新势 多元共生”为主题共同展开观点交锋与前沿分析。活动当晚,“时尚与消费·与爱同行”慈善之夜将拉开帷幕。 作为全球高端饮用水领域的标杆品牌,VOSS芙丝将深度参与并支持本次活动,VOS…

    2025-04-13
    2.7K
  • 海口江东极氪家正式开业 奠定极氪海南运营网络新格局

    今日,海南第三家极氪家——海口江东琼山大道店正式开业,这不仅标志着极氪海南门店发展格局及运营网络的构建完成,也将为海南新能源汽车市场及用户带来更多选择,并持续以实际行动为海南“清洁能源岛”建设贡献极氪力量。 开业仪式上,极氪智能科技海南区域城市经理向到场嘉宾及用户介绍道,“江东极氪家是海南的第三个极氪家,也是目前海南最大的极氪家,它的落位,是极氪海南市场战略…

    2025-03-31
    108
  • 途虎养车轮胎节开幕:正品大牌新品首发,政府补贴低至5折

    3月10日,2025汽车后市场产品政府补贴发布会暨途虎养车轮胎节启动仪式在海口举行。在活动现场,海口市琼山区政府正式推出针对汽车后市场的以旧换新政府消费券补贴政策,途虎养车依托密集线下网络覆盖和标准化服务水平,确保补贴政策高效、精准触达全国消费者。此次政府补贴覆盖途虎养车平台轮胎、机油、配件等全品类商品。 2025途虎养车轮胎节期间,途虎养车携手德国马牌、米…

    2025-03-11
    2.0K
  • 潮起新地,商业新猷:三亚湾壹号·新地Mall引领城市新潮

    2月28日,三亚湾壹号·新地“新至潮起”创享相汇晚宴在三亚山海天JW万豪酒店举行。三亚市商务局、三亚市天涯区人民政府、三亚中央商务区管理局、珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公司及珠海市免税企业集团有限公司相关领导,与130多家知名品牌代表、媒体朋友及嘉宾齐聚一堂,共同见证这一商业晚宴的璀璨绽放。 晚宴现场领导祝酒 当日下午,the Estée Laud…

    2025-03-01
    2.1K
  • 京东130万骑手社保成本或达五百亿

    2月24日晚,京东发布公告称,将承担外卖全职骑手缴纳“五险一金”所有成本,其中个人缴纳部分也由京东承担,此举包含现有骑手和新加入的骑手。在25日,京东又表示将实现快递和外卖的人才打通,快递员和外卖全职骑手可自愿申请转换。   另据媒体报道,京东近期公告所称“外卖骑手”,所指为达达平台骑手,目前京东外卖配送业务由达达平台骑手负责。     …

    2025-02-27
    129
  • 地推透露京东外卖具体策略:签约要避开堂食和老店,多从美团上找

    自京东宣布进军外卖后,近日,多位京东外卖地推员在社交平台更新了业务拓展的进展,京东在外卖行业里的具体打法,也逐渐清晰起来。 一份疑似京东发给地推人员的指引截图显示,京东外卖要求地推人员在寻找商家时要“精准筛选目标商户,建议策略是美团评分大于等于4.0分的店,要避开堂食老店,因为老板对外卖没概念,沟通成本太高。” 一位地推员发帖印证了这份指引。他表示,广东某1…

    2025-02-18
    161
  • 京东电商失守前三,外卖新赛道与饿了么、抖音争夺第三名

    京东宣布进军外卖引发外界关注的同时,中国电商市场格局也在悄然生变。据36氪消息,2024年抖音电商GMV达到3.5万亿元,市场份额跃升至电商行业第三,京东则跌落至第四,前两位是阿里和拼多多。 这也部分解释了京东突然宣布进军外卖的原因:电商业务退居第四后,京东迫切希望开辟新赛道来支撑主营业务的发展。 据知情人士透露,京东内部将外卖视为是“获客业务”,旨在通过高…

    2025-02-16
    94
  • 现金红包获好评,美团称骑手春节红包未来将延续

    1月29日,美团为骑手发放新春现金红包的消息引发众多讨论。记者从美团红包项目组了解到,截至目前,首日上线后,红包活动仍在继续进行中,符合条件但未领取红包的骑手在2月27日之前均可以随时领取。 在社交媒体上检索发现,骑手和公众对此次活动多数均给予了正面评价。有骑手表示,过去只有自己辛苦赚钱给别人发红包,没想到自己大年初一早上起来率先收到了红包。 “这个真可以”…

    2025-02-03
    974