租房市场行稳致远 租户、业主利益一个都不能少

近年来,我国住房租赁市场快速发展,住房租赁规模逐步扩大,为解决人们的居住问题、推动经济社会发展作出了重要贡献。与此同时,住房租赁市场仍存在供应总量不平衡、供应结构不合理等诸多问题。如何让大城市的新市民、青年人“租好房”,如何解决住房租赁市场供需矛盾,引导发挥专业长租机构的市场化作用,保障租户和房东群体的利益等,成为业界关注的热点话题。

年轻人租房讲品质

近年来,大城市的新市民、青年人“都租房、常租房”的居住理念逐步得到广泛认同。

从租赁需求的体量来看,我国租赁居住人口已超2亿,且呈持续增长态势。自如研究院发布的《2023职场人租住态度调研》显示,大城市中有70%的新市民和青年人租房居住。从租房安家的意愿来看,有八成年轻人认为租房将会是比较长期的状态,四成年轻人接受终身租房。

值得关注的是,当租房成为常态,城市租户群体对于租房的居住品质就有了更高的要求,对美好生活的向往逐步升级。中国城市住房租赁智库调研数据显示,自2020年以来,租住群体对于房屋品质、公共区域保洁服务、智能家居配备情况的在意程度分别提升了34%、37%、45%。有服务、有智能、有品质、有空间的“改善型”需求已成为新的租房刚需。

然而,当下大城市住房租赁市场仍存在供需错配的问题。在北京市海淀区工作的白领刘先生对记者感叹道:“在实际租房过程中,将就租、凑合住是常态,想租到称心如意的房子得靠抢,甚至有时候抢都抢不到。”

“老龄化”房源出问题

然而,面对要求“房子好、服务好、科技好”的年轻租户群体,占全部租赁住房供给约九成的个人房东却显得有些力不从心,常常出现房子出租难、空置期长的现象,造成这一问题的根源之一便是城市存量住房不断老化的现状。

《2020中国人口普查年鉴》及相关数据显示,我国城镇家庭住房中,超三成是21世纪之前所建。其中,北京、上海、深圳、广州4个一线城市出租房源的平均房龄超过22年,成都、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽稍显“年轻”,但平均房龄也都在12年左右。目前,“老龄化”房源普遍存在户型不合理、管线破损、家具家电老化等问题。

中国城市住房租赁智库调研数据显示,长期空置、中介平台不规范、房子持续“出问题”、租金收益不及预期以及租客拖欠费用,是最令城市房东业主困扰的出租痛点Top5。其中,遇到房屋长期空置困扰的业主更是高达55%,令房东的收益受损。

住房租赁问题热议

在刚刚结束的全国两会期间,多位两会代表、委员对于如何消除住房租赁市场供需差异、保障租客和房东群体的权益,提出了自己的看法。

住房和城乡建设部部长倪虹在全国两会期间接受采访时表示,要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设,重点解决好青年人、新市民的住房困难问题,让他们能放开手脚,为幸福生活去奋斗。

在解决供需差异方面,全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波认为,长租机构通过对闲置房屋进行标准化改造用于出租,能有效盘活存量闲置住房,扩大市场供给规模,满足租客群体日益提升的品质居住需求。他建议,着力发展法人主体的专业长租机构,管理运营长租房并形成市场规模。

在降低租客安居门槛和提升房东出租意愿方面,张水波提出,应鼓励专业长租机构为租客免除租房押金,降低新市民、青年人的租房压力,“轻车简行”快速融入社会生活,提高租房安居的幸福感。同时,鼓励专业长租机构推出相关举措,保障房东利益,避免租房市场曾出现过的“高收低出”经营模式和资金链风险。只有保障房东利益长效稳定,才能增强房东对出租市场的信心,进而形成长期委托出租的意愿,扩大租房市场供给的质量和数量。

全国政协委员、中国社会科学院哲学所研究员陈霞提出,应通过完善相关法规,提升行业管理效能,鼓励专业长租机构参与分散式租赁住房经营,进一步保障承租人和出租人等各方合法权益。推动行业经营有据可循、租客维权有法可依,进一步提升标准化、线上化、可视化的行业管理服务水平。

探索保障多方利益

如何平衡供需差异、保障承租人和出租人权益,满足青年租住群体和个人房东群体的诉求?近年来,市场化、专业化长租机构的探索逐渐获得了认可,尤其是长租机构推出的面向租客免押金、面向房东提供收益保底的尝试,在实践中取得了一定成效。

据记者了解,长租机构自如已经连续11年面向应届毕业生群体推出可以“0押金租房”的“海燕计划”,进行租房专项支持,惠及了350万名年轻人,累计减免押金近12亿元。近日,自如还宣布将逐步放开适用“0押金租房”的人群范围,以便帮助更多城市租户降低租金压力。

在保障房东利益方面,自如在2021年初推出了“增益租”模式,在业内率先提出“无差价、无空置期、收益有保底”三大出租新标准。据介绍,其中的“收益有保底”是指无论市场如何变动,在其与房东的合作周期内,自如每月都将支付至少80%的出租保底收益,如果市场形势向好,每年底,房东还会得到收益红利。

面对更友好的租金支付和更有保障的收益条件,市场化长租机构逐步得到了城市租客群体和房东群体的认可。自如研究院等机构联合发布的《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,65%的租客表示,会优先考虑“长租机构的房子”。同时,有超过六成的房东认为“可选择专业长租机构出租”,这其中,有近六成业主认为让长租机构托管“出租快”“综合出租收益高”,近半数的业主认为长租机构托管“服务省心”“租金按时到账”。

对此,业内专家表示,面对城市年轻人租得好、租得起的安居诉求,以及城市房东群体省心租、安心收的想法,可以说,发展专业化、市场化长租机构是必然趋势。专业化、市场化的长租机构已经能够在联结保障租户和房东多方利益、推动行业健康发展上,发挥重要作用。

记者 孙蔚

内容链接:https://www.hpaper.cn/8102.html

(0)
上一篇 2023-03-15 上午10:54
下一篇 2023-03-15 上午10:59

相关推荐

  • 海南税务:征纳互动“搭云梯” 异地办税更便捷

    今年以来,国家税务总局海南省税务局围绕贯彻落实“高效办成一件事”要求,聚焦纳税人缴费人“就近办、异地办”需求,依托新电子税务局征纳互动平台,构建“远程虚拟窗口”,将实体窗口服务从线下平移到了线上,持续推动更多税费业务线上办、跨域办,有效提升纳税人缴费人的获得感、满意度。 据海南省税务局纳税服务处相关负责人介绍,征纳互动服务是依托互联网大数据和人工智能等技术,…

    1天前
    798
  • 来星巴克,听HENRY刘宪华演绎冬日经典歌曲

    节日的快乐属于每个人。伴随着熟悉的红杯与太妃榛果拿铁回归,星巴克的节日季也如约而至。今年,星巴克携手节日快乐大使HENRY刘宪华,用音乐焕新节日体验,让欢乐的音符在门店跳动,让节日的快乐在人们之间流转,传递温暖与美好。 HENRY刘宪华是一位多才多艺的全能音乐人,拥有出色的音乐才华和精湛的乐器演奏技巧。他热情、温暖、风趣、幽默,仿佛是社区里相识的好朋友一般亲…

    2天前
    483
  • “爱老敬老,共筑温馨家园”——海口市普亲第二老年养护院开放日活动圆满举行

    尊老爱老是中华民族的传统美德,养老事业更是民生工程的重要组成部分。为增进公众对养老服务的认识与支持,11月2日,在海口市民政局的精心组织下,海口市普亲第二老年养护院成功举办了以“爱老敬老,共筑温馨家园”为主题的开放日活动。 活动当天,现场热闹非凡,长者文艺汇演、美食摊位、机构宣传、游园活动以及积分置换礼品等环节精彩纷呈,吸引了院内长者、高校志愿者、社区老人、…

    3天前
    1.1K
  • 黄花梨之韵:雕刻师李万和的艺术旅程与生命哲学

    在阳光明媚的海南,海口的萬禾木艺工作室透出阵阵木香,前来寻求艺术之美的顾客络绎不绝。工作室的墙壁上,挂满了李万和的雕刻作品,或是栩栩如生的动物,或是意蕴深远的传统纹样,每一件作品都传递着他对黄花梨的热爱与对生命的独特理解。 李万和,中国国际工艺美术师协会会员,1977年出生于福建,15岁时便在家乡的小作坊里踏入了雕刻的世界。那个年纪的他,虽然稚嫩却充满了对雕…

    2024-10-29
    486
  • 禁止国际贸易 海关查获国二保护动物平胸龟:一共58只

    快科技10月17日报道,“海关发布”最新消息,10月10日,拱北海关所属港珠澳大桥海关查获一起香港单牌车司机走私濒危物种平胸龟58只进境案。 据悉,当日9时30分,海关关员在港珠澳大桥珠海公路口岸进境客车通道巡查时,发现某香港单牌车可疑,关员遂对该车进行拦截检查,期间司机神色慌张,企图下车藏匿随身携带的背包。 经进一步查验,关员在司机背包内查获一批龟类,共5…

    2024-10-17
    41
  • 全球首款A++2K屏!一加13和友商旗舰护眼对比:高下立判

    快科技10月16日消息,今天,一加官方对比了一加13和友商旗舰在低亮度环境下的护眼效果对比。 首先打开相机的专业模式,调整快门到1/8000秒,对着OLED屏幕就能看到黑色条纹,这种黑色线条的粗细能够反映OLED的频闪,理论上黑条越细效果越好。 根据官方演示的视频,在低亮度下,一加13类DC调光策略下的黑色条纹更细更少,明显好于竞品的PWM调光显示模式。 据…

    2024-10-16
    55
  • 万千气象看海南:税惠赋能黄花梨“点木成金”

    海南黄花梨,古书一般称为“花梨”或“花榈”,其心材(俗称“格”)既是名贵的木材和香料,也是珍贵的中药材,被誉为“木中黄金”。目前,海南全省已种植黄花梨15万亩,其中,作为“花梨之乡”的东方市种植黄花梨近10万亩,约920万株,拥有海南黄花梨种植示范乡镇5个,海南黄花梨示范村76个,黄花梨已然成为全市的品牌产业和文化符号。 国家税务总局东方市税务局积极落实优化…

    2024-10-15
    460
  • 美团闪购:2027年闪电仓数量将超10万个,规模达2000亿

    10月15日,美团闪购在北京举办以“进化NOW”为主题的“2024美团即时零售产业大会”(以下简称“大会”)。来自行业协会、研究机构,以及全国各地零售商、品牌商等多方从业者共同参与大会,共商行业进化新趋势和发展新机遇。 商务部流通产业促进中心主任王斌为大会开幕致辞。他表示,近年来,即时零售行业快速发展,市场规模持续扩大,消费品类不断丰富,客群规模显著增长,闪…

    2024-10-15
    410
  • 理想成为中国首个百万辆新势力车企:用时仅58个月

    快科技10月15日消息,昨日,2024常州新能源汽车全球合作伙伴大会暨理想汽车百万辆下线活动在理想汽车常州智能制造基地(以下简称常州基地)举行,第100万辆理想量产车(理想L9)正式下线。 历时58个月达成百万辆里程碑,理想汽车是中国首家达成这一成绩的新势力车企,创下中国豪华车最快达成百万辆记录,同时也是唯一一个均价超过30万元、拥有百万规模的中国豪华汽车品…

    2024-10-15
    570
  • 名创优品与美团深化闪电仓合作,年内将上线超800家24H超级店

    10月14日,名创优品与美团宣布达成深度战略合作,双方以即时零售业务为合作重点,名创优品年内将在美团上线超过800家闪电仓形态的“24H超级店”,服务消费者“线上下单,最快30分钟送达”的即时需求。同时,双方也将在到店业务探索合作,美团将基于用户到店消费场景,向名创优品提供多项数字化营销支持。 美团核心本地商业CEO王莆中和名创优品集团董事会主席兼首席执行官…

    2024-10-14
    1.1K
  • 雷军与小米SU7 Ultra原型车同框 黄色战袍太帅了

    快科技10月12日消息,今天,雷军在社交媒体上展示了他与小米SU7 Ultra原型车的合影。 照片中的小米SU7 Ultra原型车披着黄色的战袍,车身贴有“XIAOMI 01”字样,前唇和前备箱盖经过改装,显得非常帅气。 雷军穿着赛车服,站在小米SU7 Ultra原型车旁,仿佛瞬间年轻的十几岁。 小米SU7 Ultra原型车采用全碳设计,整车重量减轻至190…

    2024-10-12
    775
  • 消息称阿里已实行浙江13天婚假政策:最多分两次休完

    快科技10月11日消息,据媒体报道,传阿里已正式实行浙江省的13天婚假政策,阿里原有的请假系统也正在更新。阿里员工可以在结婚登记日起的一年内,最多分两次休完这13天的婚假。 据悉,这项政策特别针对与阿里巴巴存在劳动关系,并在劳动关系存续期间内登记结婚的初婚员工,且要求工作地位于浙江省。符合条件的员工将享受长达13个工作日的婚假福利。 值得注意的是,《浙江省婚…

    2024-10-11
    46
  • 未来三天可能出现大地磁暴:我国北部将出现较为明显的极光

    快科技10月10日消息,据中国气象局国家空间天气监测预警中心信息发布平台介绍,北京时间10月8日08时至10月10日08时,太阳先后发生五次明显爆发活动。 其中以10月8日03时12分左右,太阳活动区13842爆发的X2.1级耀斑,以及10月9日09时56分活动区13848爆发的X1.8级耀斑最强,均达到了大耀斑等级。 太阳在48小时内多次爆发CME,其中1…

    2024-10-10
    16
  • 男子国庆卡点免费下高速失败:最后一刻收费栏杆落下

    快科技10月9日消息,国庆假期高速免费时间为10月1日0:00至10月7日24:00,共计7天。 往年,均有车主卡点免费下高速的事情发生,只不过,卡点失败的话,就需要自掏腰包缴纳高速通行费了。 日前,网友上传的视频显示,10月7日23点59分左右,他驾驶车辆通过黟县收费站,此事高速仍属于免费时间短,收费栏杆也没有落下。 但在车辆即将行驶出收费站时,因为过了2…

    2024-10-09
    18
  • 外卖飞到长城!八达岭长城增设美团无人机航线:国庆订单暴增超1100%

    快科技10月8日消息,在国庆黄金周期间,美团无人机在八达岭长城南五城楼增设了无人机配送航线,为游客及时配送食物饮品以及雨具等应急商品。 这项服务不仅提升了游客的景区游览体验,还增强了景区的应急保障能力和日常运维数字化水平。 数据显示,国庆假期期间,美团无人机长城航线的日均订单量环比节前周末时段增长超过1100%,其中中西式简餐、饮品等成为热销商品。 同时由于…

    2024-10-08
    39
  • 全球中医药品牌大会明年三月博鳌启幕

    首届全球中医药品牌大会将于2025年3月1日至3月4日在海南博鳌亚洲论坛国际会议中心举行。本次大会以“振兴中医药,光大五千年传承”为使命,大力发展中医药及大健康等新质生产力,让中医药文化在世界舞台上重焕光彩。 大会以定期定址的形式,每年3月上旬在海南博鳌举办。 全球中医药品牌大会副会长兼秘书长周鹏珺表示,中医药是中华文明瑰宝,在全民健康中发挥着重要作用。20…

    2024-10-07
    510
  • 万帕吸力亲民价位!米家扫拖机器人M40评测:高性价比懒人清洁神器

    一、前言:性价比还得看小米 米家推出新款扫拖机器人M40 小米智能家居生态系统的成功,很大程度上归功于其丰富的产品线。 无论是设备间的配对还是通过米家APP对其进行整屋管理,小米都展现了强大的便捷性,这一点是许多其他厂商难以匹敌的。 就在2024年上半年,小米推出了米家扫拖机器人M30,这款产品在同价位段中,堪称上半年最具性价比的全能扫拖机器人之一。 仅仅时…

    2024-09-30
    46
  • 半个世纪的经典大众Polo要凉了:“纯电Polo”们将取而代之

    最近,在找选题的时候,看到这么一条新闻:大众宣布在欧洲停产 Polo 。 难道说,这款卖了将近半个世纪的经典老车,终于要退出历史舞台了? 其实啊,是这么回事儿。 原本 Polo 的生产基地主要有两个,一个是西班牙的潘普洛纳,另一个是南非的埃滕哈赫,现在,大众是把西班牙产的 Polo 都给停了,产线全部转到南非。 所以大众说的 “…

    2024-09-29
    26
  • 严厉打击盗窃槟榔青果违法犯罪,一个流窜盗窃团伙在保亭落网

    小案子连着大民生,关系群众的切身利益。正值槟榔青果收购季,一些不法分子蠢蠢欲动,对此,保亭县公安局党委高度重视,将槟榔青果被盗案列为局党委督办案件,坚持打早打小、打防结合、严密防范,以实际行动维护全县社会治安大局持续平稳。 据了解,自9月1日起,保亭县公安局城镇派出所陆续接到3起槟榔青果被盗警情。为尽快破获案件,城镇派出所依托“两队一室”机制,组织案件办理队…

    2024-09-27
    1.4K
  • 别人家的槟榔更“香”?保亭公安成功抓获一名盗窃槟榔男子

    2024年9月20日,保亭县公安局加茂派出所接到群众黄某报警称自家槟榔被盗。接警后,民警立即开展调查,并成功抓获违法犯罪嫌疑人文某。 经查,2024年9月13日15时许,文某酒后在家中休息,因家中槟榔已卖完,便准备摘槟榔果拿到自家摊位卖。到达槟榔园后,文某没有走到自家果园,而是带着采摘槟榔的工具走到黄某家的槟榔园摘果。文某看到黄某家的3株槟榔树上有果,于是拿…

    2024-09-27
    842