李先生：改造完成后，小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，每天回小区感觉像住进了新家，舒适又舒心。
本报讯 “居民楼外墙粉刷的颜色是由小区业主投票选出来的。”近日，海口市蓝天路金棕苑小区业主魏先生告诉记者，小区改造过程中充分听取民意，桩桩件件，点点滴滴，都连着民心民意。路面干净整洁、车位整齐划一、墙面粉刷一新，小区实现了“从里到外”提亮增色。
据了解，海口自2019年启动老旧小区改造以来，截至2021年底，已改造小区449个，惠及21.7万人。宜居环境提升了，切实增强了群众的获得感、幸福感和安全感。
记者 符小霞 文/图
业主谈变化
老楼“换新装”，小区面貌焕然一新
近日，记者走进金棕苑小区，映入眼帘的是粉刷一新的墙面、干净整洁的道路、整齐划一的车位，改造后整个小区焕然一新。居民楼中间的篮球场上格外热闹，不时传出阵阵欢笑声。
小区业主魏先生介绍，金棕苑小区1998年建成，他是1999年搬进小区的，后来小区各类设施越来越旧，“以前每逢下雨，业主群里就有业主反映家中渗水，物业也积极配合修缮，但一直没能从根本上解决问题。小区休闲区、步道地面砖块凹凸不平，车辆乱停放问题严重。此外，大楼外墙随意安装空调外机，不仅存在安全隐患，而且排放的冷凝水严重扰民。”
“老旧小区改造是惠民政策，真正做到为群众办实事、解烦忧、谋福利，业主纷纷称赞。”魏先生表示，如今，改造项目基本全部完工，小区“容貌”发生了大变样，3栋老楼“换新装”，近500户业主生活更加便利，“小区公共区域的路面重新铺设后，变平坦了，每天都有不少业主下楼散步，邻里关系更加和谐，幸福感大大提升。”
“小区改造后，感觉像住进了新家”
为推进小区改造工作，在海府街道办的帮助下，金棕苑小区10多位业主组建了“议事堂”，将发言权交给业主，汇总收集业主意见，再与施工方对接，小区外立面粉刷的颜色就是广大业主选出来的。
面对改造过程中的“堵点”“难点”，“议事堂”的业主积极组织协调，发动业主解决问题。因小区改造项目较多，部分路面改造费用超出预算，而空调冷凝水扰民问题又急需解决，“议事堂”的业主发动业主自筹资金，解决了空调冷凝水排水管改造问题。多方努力下，小区外墙穿上了“新衣”，老旧脏的楼道也重新粉刷一新，停车空间更大了，就连困扰居民多年的空调噪声问题也彻底得到解决。
金棕苑小区物业主任符海英告诉记者，为做好小区改造工作，他们积极配合街道办、社区，入户走访做民调征民意，最终拟定改造小区外墙渗漏、污水管道改造、地面沆洼等12个土建项目和电力改造内容。
据了解，除了金棕苑小区外，位于海口市金盘路的海马花园小区也已完成改造工作。“我们是‘老’居民过上‘新’生活。”该小区业主李先生告诉记者，以前，小区道路破损严重，如今已进行修复，并铺设沥青。为解决小区雨天积水出行难问题，新建及疏通了排水管道。此外，还安装了新路灯、新建了垃圾房。
“改造完成后，小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，每天回小区感觉像住进了新家，舒适又舒心。”李先生笑着说道。
海口今年将改造 老旧小区424个
记者从海口市住建局了解到，海口市自2019年启动老旧小区改造以来，截至2021年底，已改造小区449个，惠及21.7万人，共改造了房屋1864栋，建筑面积约681万平方米。经统计，截至2021年底改造小区电力涉及330个小区约2.7万户，改造修补小区道路17.8万平方米，新增文化休闲、体育休闲、公共绿地21片11090平方米，实施通信管线改造或规整的小区185个。
海口市住建局相关负责人表示，海口今年计划开工改造老旧小区405个，实际改造老旧小区424个，惠及14.5万人，建筑面积约404万平方米。通过改造，一是解决了老旧小区设施年久失修、房屋漏水、路面破损等问题，二是强化了小区治理，通过共建共治，化解社区管理中的矛盾点；三是通过加装电梯政策，改善提升小区业主居住条件，切实提高居民的幸福感和获得感。
该负责人称，海口市将于2024年底基本完成老旧小区改造工作，2025年做好查漏补缺收尾工作。
下一步，对于存在安全隐患的危旧小区、小区管理不完善等问题的区域，海口市住建局将分类推进老旧小区改造：一是对存在结构安全隐患大、整治改造难以化解综合防灾安全问题、改造成本较大的老旧小区采取拆除重建推进改造；二是调整老旧小区改造数量，适当提高改造标准，提升改造效果。三是将有成片开发条件的小区，引入社会资本，实施连片（单元）城市更新改造，尝试通过以居住社区为单元进行城市更新改造解决公共服务设施缺失，强化社区治理，改善提升人居环境，补齐片区公共、基础设施短板，完善城市功能，切实提高居民的幸福感和获得感。
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